+++IHR neues Zuhause mit Mehrwert in Rüdesheim: charaktervolles Stadthaus mit Investmentvorteil!+++
| Objektart | Besondere Immobilie |
| Etage | |
| Etagenanzahl | |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Wohnfläche ca. | 275 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 266 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 3400 |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | ja |
| Keller | ja |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | 3 |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2026 |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis Käuferseitige Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rüdesheim am Rhein verbindet historischen Charakter mit hochwertigem Wohnkomfort. Das liebevoll sanierte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und umfasst eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen sowie zwei separate Appartements. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die touristisch gefragte Lage eignet sich das Objekt zudem ideal für Kurzzeitvermietungskonzepte.
Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung und stilvolle Details, die den historischen Charakter unterstreichen. Echtholz-Parkettböden, Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung sowie modern ausgestattete Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gas-Zentralheizung, ein offener Kaminofen, eine Sauna im Masterbad, Einbauküchen und maßgefertigte Einbauschränke. Ein Weinkeller, ein geschützter Innenhof mit Hoftor sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab.
Lage:
Rüdesheim am Rhein zählt zu den bekanntesten Wein- und Tourismusstandorten im Rheingau und bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Angebote sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der Anbindung über die B42 sowie Bahn- und Fährverbindungen sind Wiesbaden, Mainz und die Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus touristischer Nachfrage und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges:
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