***ABSOLUTE BESTLAGE Wiesbaden City-Ost!!! Sanierte 4-Zimmer Altbau-Traumwohnung mit großem Balkon***

***ABSOLUTE BESTLAGE Wiesbaden City-Ost!!! Sanierte 4-Zimmer Altbau-Traumwohnung mit großem Balkon***

  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
Objektart Etagenwohnung
Etage
Etagenanzahl 3
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche ca. 107,95
Gesamtfläche ca.
Gewerbefläche ca.
Grundstücksfläche
Kaufpreis pro m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
x-fache Miete
Gäste-WC
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche
Garage
Garage/Stellplatz-Preis
Baujahr 2023
Letzte Modernisierung/Sanierung
Nebenkosten
Bezugsfrei ab
Heizungsart Zentralheizung
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis
Kaution oder Genossenschaftsanteile
Provision 3,57 % (inkl. 19 % t.) aus dem KaufpreisMwS

Objektbeschreibung:

Diese traumhafte 4-Zimmerwohnung ist eine von vier Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer umfangreich sanierten Altbau-Villa in Wiesbaden City-Ost.

Die Raumaufteilung ist ideal. Neben zwei separaten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein großer, überdachter Balkon.

Der Außenbereich ist geschmackvoll gestaltet und bepflanzt – eine grüne Wohlfühl-Oase mitten in der Stadt!

Ausstattung:

Hier einige Ausstattungs-Highlights:

– Garten zur Mitbenutzung
– überdachter Balkon mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss
– zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche bzw. Dusche
– hochwertige Sanitärobjekte (KEUCO Armaturen, Hansgrohe Armaturen)
– elektrische Rollläden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– Parkett-Bodenbelag
– bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
– separater Kellerraum
– Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoübertragung

und vieles mehr…

Sanierter Altbau-Traum in Wiesbaden City-Ost.Das Viertel zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden. Stilvolle Altbauten, moderne Architektur und parkähnliche Bepflanzung stehen für ein exklusives Wohnviertel. Nur wenige Laufminuten vom Objekt entfernt, sorgt der weitläufige Kurpark für noch mehr Naturverbundenheit. Das Stadtzentrum mit allen Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf, kleineren und größeren Boutiquen auf der bekannten Wilhelmstraße „La Rue“, die Fußgängerzone, zahlreiche Gastronomien, wie Cafés, Bars und Restaurants sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn), sowie an die Bundesautobahn A66 von Wiesbaden in Richtung Frankfurt am Main bzw. Fulda ist hervorragend.Adelige, Industrielle, Schriftsteller und Kunstsammler ließen zur Zeit des Historismus hier, am sogenannten Millionärshügel, ihre prachtvollen Villen erbauen. Gebäude mit einzigartiger Architektur und Grundstücke mit weitläufigen Gärten prägen seitdem diese Wohnlage. Und auch die heutigen Besitzer genießen alle Vorzüge dieser herausragenden Wohngegend oberhalb der Wilhelmstraße, des Kurparks und dem hessischen Staatstheater.

Sonstiges:
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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