*ZUM KAUF* Rarität auf dem Markt *** Stilaltbauwohnung in absoluter Bestlage***
| Objektart | |
| Etage | 1 |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | 175 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | 2 |
| Garage/Stellplatz-Preis | 200000 |
| Baujahr | ca. 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nich den GEG-Anforderungen |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 3,57 % (Inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
+++BESTLAGE an Wiesbadens renommiertestem Villenhang+++
+++Adelige, Industrielle, Schriftsteller und Kunstsammler ließen zur Zeit des Historismus hier, am sogenannten Millionärshügel, ihre prachtvollen Villen erbauen. Gebäude mit einzigartiger Architektur und Grundstücke mit weitläufigen Gärten prägen seitdem diese Wohnlage. Und auch die heutigen Besitzer genießen alle Vorzüge dieser herausragenden Wohngegend oberhalb der Wilhelmstraße, des Kurparks und dem hessischen Staatstheater.+++
Die hier kaufgegenständliche Wohnung ist ein Paradebeispiel für die zeitlose Schönheit des Stilaltbaus. Charakterisiert durch großzügige Räumlichkeiten mit fantastischen Parkettböden, imposantem Stuck, hohen Decken und großen Fenstern. Dazu der passende Kaminofen, der beheizte Wintergarten mit herrlichem Lichteinfall, und die vergrößerte Südwest-Sonnenterrasse.
Auch die Immobilie im Ganzen ist absolut beeindruckend. Über die breite Auffahrt gelangen Sie zu dem stattlichen Wohnhaus. Parken können Sie in Ihrer Einzelgarage und außerdem noch auf Ihrem eigenen PKW-Stellplatz. Beide Parkplätze sind unabhängig voneinander befahrbar. Von Ihrer Terrasse blicken Sie über den hauseigenen Garten. Der alte Baumbestand erinnert an die langjährige Historie der Umgebung.
Ausstattung:
IMPOSANTE ALTBAUWOHNUNG MIT VIELEN STILECHTEN HIGHLIGHTS*****
Dazu noch die Einzelgarage, der separate PKW-Stellplatz und 2 Kellerräume.
Lage:
+++BESTLAGE in Wiesbadens renommiertestem Villenviertel+++
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit Marktplatz, Fußgängerzone und Altstadt, sowie den Kurpark und das Staatstheater.
Sonstiges:
