Attraktives und modernisiertes Altbau-Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Biebrich!
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Etage | - |
| Etagenanzahl | 4 |
| Anzahl Zimmer | - |
| Wohnfläche ca. | 1.168,04 m² |
| Gesamtfläche ca. | - |
| Gewerbefläche ca. | - |
| Grundstücksfläche | ca. 566,00 m² |
| Kaufpreis pro m² | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 139.284,60 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 58.041,60 € |
| x-fache Miete | - |
| Gäste-WC | - |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | - |
| Garten/-mitbenutzung | - |
| Einbauküche | - |
| Garage | - |
| Garage/Stellplatz-Preis | - |
| Baujahr | Denkmalschutzobjekt (ca. 1900) |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2023 |
| Nebenkosten | - |
| Bezugsfrei ab | - |
| Heizungsart | Gas-Etagenheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | - |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | - |
| Provision | Ja, 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung:
+++TEILWEISE SANIERTES ALTBAU-MEHRFAMILIENHAUS+++
Dieses Mehrfamilienhaus am Rande des Wiesbadener Stadtteils Biebrich, besteht aus zwei Gebäudeteilen – ein Vorderhaus und ein Seitenanbau (im Innenhof gelegen). Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.168,04 m² und verteilt sich im Vorderhaus auf zehn und im Seitenanbau auf sieben Wohneinheiten. Das Vorderhaus hat vier Vollgeschosse, der Seitenanbau zählt drei Geschosse.
Die Wohnungen haben große Zimmer und gute Raumaufteilungskonzepte. Die leerstehenden Einheiten wurden kürzlich umfangreich saniert. Altbau trifft hier auf geschmackvolle Moderne.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!
Lage:
Vom Haus aus ist es nur ein kleiner Spaziergang von gerade einmal 350 Metern bis zum Biebricher Schlosspark.
Zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß in nur 6 Minuten. Von dort gelangen Sie beispielsweise ohne umsteigen zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main.
In der Umgebung befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Gleich hinter dem Biebricher Schlosspark erschließt sich Ihnen dann schon die Rheinpromenade.
Sehr gute Anbindung zur A66 via FFM und Airport, sowie nach Mainz und in den Rheingau. Kürzere Fahrtzeit, weniger Stau = mehr Lebenszeit!
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist berühmt für ihr wunderschönes Stadtbild. Beeindruckende Architektur früherer Epochen prägt weite Teile des Stadtgebietes.
Ferner gilt Wiesbaden als die „grünste Stadt Hessens“, wozu die vielen weitläufigen Parkanlagen beitragen, darunter auch der Kurpark, angelegt im Stil eines englischen Landschaftsgartens.
Überregional bekannte Einkaufsstraßen, ein breites Kulturangebot und zahlreiche Stadt- und Straßenfeste machen Wiesbaden immer wieder zum Erlebnis.
Der Neroberg und das Kurhaus / Casino sind wahre Touristenmagneten. Wiesbaden: Ein beeindruckender Weg vom römischen Heilbad zur internationalen Kurstadt. Eine starke Wirtschaftskraft des Rhein-Main-Gebiets, aber auch geografisch, als Einfallstor zum Rheingau und dem UNESCO Weltkulturerbe Mittelrheintal, absolute Spitzenklasse.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.
Haftungsausschluss und Grundlagen der Zusammenarbeit:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Für Besichtigungen, die Zusendung von Exposés, Verhandlungen, Beratungsgespräche mit Architekten und die Vermittlung der Finanzierung entstehen den Kaufinteressenten keine Kosten. Sollten Sie als Empfänger dieses Angebot bereits kennen, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 8 Tagen mit Quellennachweis schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt dieses Angebot als Erstnachweis. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die vereinbarte Provision ist uns auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Hauptvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Mitarbeiter möglich. Alle Verhandlungen führen Sie bitte ausschließlich über unser Büro.
