VERKAUFT! Großzügig geschnittenes City-Altbau-Juwel mit zwei Balkonen, Einbauküche u. v. m. in Wiesbaden!
| Objektart | |
| Etage | 1 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche ca. | |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | |
| Energieausweis | liegt für das Gebäude vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 5,8 % inkl. Mehrwertsteuer ( 16 % ) |
Objektbeschreibung:
Elegante Altbauetage in zentraler Lage der Landeshauptstadt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in nur rund 5 Minuten.
In den Jahren 2016 und 2017 erfolgte die Modernisierung dieses Objektes. Hierbei wurde darauf geachtet, dass die imposante Erscheinung des Gebäudes auch im Inneren der Wohnung wieder Beachtung findet. So wurden die Räume aufwendig renoviert. Hierbei wurden die Räumlichkeiten unter anderem mit Stucco Veneziano ausgestaltet. Ferner wurde neuer Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt. Das neue Tageslichtbadezimmer wurde exklusiv ausgestattet, u.a. mit italienischen Wand- und Fußbodenplatten in Marmoroptik.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss. Gemäß Teilungserklärung bestehen im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen. Im Grundbuch wurden diese beiden Einheiten zwischenzeitlich zu einer großen Wohnung vereinigt. Aktuell bestehen vor Ort aber zwei Einheiten, welche räumlich voneinander getrennt sind. Beide sind über das Treppenhaus durch separate Eingangstüren zugänglich. Jedoch können diese beiden Einheiten auch jederzeit wieder zu einer großen Etagenwohnung zusammengelegt werden, beispielsweise durch eine Wandöffnung von Flur zu Flur, wie es bereits einmal zu Zeiten des vorherigen Eigentümers genutzt wurde.
Ausstattung:
2016 / 2017 modernisierte Etagenwohnung. Gehobene Ausstattung für Anspruchsvolle mit Sinn für Eleganz und Stil.
– Großzügige Räume mit hohen Decken ( Raumhöhe ca. 3,60 m ).
– Originalstuck. Stellenweise Stuck des Herstellers Orac.
– Einbauküche(n)
– Zwei Badezimmer
– Zwei Balkone
– Parkettboden im Fischgrätmuster
– Stucco Veneziano ( Wände und Decken )
– Italienische Wand- und Fußbodenplatten in Marmoroptik
– Vertikale Designer Heizkörper
Die Zimmer sind aufwändig gestaltet mit Wand- und Deckenstuck im venezianisch barocken Stil und Fischgräten-Parkettböden im zeitlosen Charakter.
Zu der exklusiven Ausstattung des Bades mit Badewanne, Dusche und WC gehören elegante Wand- und Fußbodenplatten in Marmoroptik.
Lage:
Zentrale Lage, im Herzen der Stadt, zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone.
Bei Bedarf wird Ihnen der Verkäufer gerne einen PKW-Stellplatz in der Nähe zur Anmietung vermitteln.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ebenso ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Hauptbahnhof, Fußgängerzone, Marktplatz, Kurpark und verschiedene kulturelle Locations erreichen Sie von hier auch ganz bequem zu Fuß.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
