*AUFGEPASST*Dreifamilienhaus in Eppstein*IHR neues Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus*

• 375 m2
• 10 Zimmer
• 4 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem großzügigen Dreifamilienhaus in Eppstein – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 375 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang ein Höchstmaß an Flexibilität. Die Erdgeschoss-/Untergeschosswohnung mit ca. 190 m² wurde 2018 umfangreich saniert und umgebaut. Hierbei wurde auch die Elektroinstallation erneuert. Sie verfügt über moderne, dreifach verglaste Fenster und punktet mit einem wunderschönen Tageslicht-Ensuite-Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wintergarten samt offenem Kamin – ein echtes Highlight für gemütliche Abende. In einem separaten Kellerraum befindet sich eine praktische 16.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Nutzung.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ca. 124 m² Wohnfläche und ist aktuell von der großen Erdgeschosswohnung separiert, kann jedoch problemlos wieder verbunden werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, eine zusammenhängende Einheit mit knapp 300 m² zu schaffen – ideal für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die dritte Wohneinheit im Untergeschoss/Souterrain bietet ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen eigenen Wintergarten.

Die Außenanlage beeindruckt mit einem großzügigen Garten und mehreren Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen – eine davon als Doppelgarage – sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die ruhige Lage in Eppstein bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine flexible Aufteilung (Bauamt Hofheim stimmt Teilung zu!) in wirtschaftlich unabhängige Einheiten – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen!

Ausstattung:

Hier einige Ausstattungshighlights:

– drei Wohneinheiten
– optimale Wohnungsgrößen
– vier Balkone
– großer Garten
– zwei Wintergärten, einer davon mit Kamin
– zwei Garagen, davon eine Doppelgarage
– 16.000-Liter-Zisterne
– Dreifachverglasung in der EG/UG Wohnung
– Ensuite-Badezimmer mit Fußbodenheizung in der EG/UG Wohnung
– Gas-Zentralheizung
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Vollvermietung, Teilvermietung, Aufteilung in wirtschaftlich unabhängige Einheiten, etc.)

und vieles mehr!

Lage: 

Eppstein liegt malerisch im Taunus, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion in Hessen. Die Stadt ist Teil des Rheingau-Taunus-Kreises und bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Zentren.

Die Lage von Eppstein ist besonders vorteilhaft, da sie nur etwa 25 km von Frankfurt am Main entfernt ist, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Zudem ist Eppstein gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden bieten.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einer einladenden Atmosphäre aus. Eppstein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Taunus, die sich ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eignen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.

In Eppstein finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Eppstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.