*Johannisberg* Leben in Weinbergen, Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche ca. | 204,65 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 288 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | ja |
| Keller | ja |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | ja |
| Garage | Carport |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1990 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. (19 %) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204,65 m² auf einem ca. 288 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot.
Zur Raumaufteilung gehören drei Schlafzimmer, wobei zusätzlich ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss vorhanden ist, sowie zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WC, einmal im EG und einmal im UG.
Die offen gestaltete Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Hobbyraum, eigener Garten und Carport zzgl. Stellplatz ergänzen das Platzangebot.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine großzügige Wohnfläche aus. Familiengerechte Raumaufteilung, ausgebauter Dachbereich sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss sind für die Bauweise “Rheienhaus” erstaunlich großzügig. Der aktuelle bauliche Zustand kann man als sehr gepflegt bezeichnen, kein aktueller Reparaturstau.
Ausstattung:
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Offene Wohnküche inklusive EBK
-Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
-2 Gäste-WC
-Hobbyraum
-Eigener Garten
-Vollunterkellert
-Carport zzgl. Stellplatz
Weitere Ausstattung:
-Kaminofen
-Dreifachisolierverglasung
-Gaszentralheizung
-Sonnenmarkiese
-EBK inklusive aller einbaugeräte
-Voll Holz Parkett
Lage:
Geisenheim, die Hochschulstadt Geisenheim liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und gehört zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten des Rheingaus. Die Stadt befindet sich inmitten der charakteristischen Kultur- und Weinlandschaft entlang des Rheins und verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten infrastrukturellen Ausstattung. Neben der Kernstadt gehören unter anderem die Ortsteile Johannisberg, Marienthal und Stephanshausen zum Stadtgebiet.
Geisenheim übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungs-funktion für das nähere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Einen besonderen Stellenwert besitzt die Hochschule Geisenheim University, durch die der Standort überregionale Bedeutung insbesondere in den Bereichen Weinbau, Gartenbau und Landschafts-architektur erlangt.
Verkehrstechnisch ist Geisenheim über die B 42 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Wiesbaden liegt rund 20 km entfernt; über die A 66 besteht eine weiterführende Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Geisenheim liegt an der Rheingau-Strecke zwischen Koblenz und Wiesbaden und bindet den Standort grundsätzlich an den regionalen Schienenverkehr an.
Der Ortsteil Johannisberg liegt oberhalb des Rheintals und ist in besonderem Maße durch den Weinbau und die umgebenden Rebflächen geprägt. Wahrzeichen und überregionaler Anziehungspunkt ist das weithin sichtbare Schloss Johannisberg. Die erhöhte Lage sowie die Einbettung in die typische Rheingauer Kulturlandschaft verleihen dem Ortsteil einen eigenständigen und attraktiven Wohncharakter.
Die Wohnlagen in Johannisberg sind überwiegend durch eine aufgelockerte, wohnwirtschaftliche Bebauung sowie ein vergleichsweise ruhiges und naturnahes Umfeld geprägt. Gleichzeitig sind die Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen der Geisenheimer Kernstadt in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, landschaftlicher Qualität und der Nähe zu Geisenheim sowie zum Rhein-Main-Gebiet ist Johannisberg insgesamt als solider und attraktiver Wohnstandort innerhalb des Rheingaus einzustufen.
Sonstiges:
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
