Das im Jahr 2017 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristige Attraktivität bietet.

Die insgesamt 10 Wohneinheiten verfügen über einen durchgängig gehobenen Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der eine langlebige und pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die Badezimmer sind zeitgemäß und modern gefliest und entsprechen aktuellen Wohnansprüchen.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, großzügige Fensterflächen mit Aluminiumrahmen sowie elektrische Rollläden. Diese Kombination sorgt für helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine energieeffiziente Nutzung.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und steigert zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht ausgeführt, wodurch ein breiter Mieterkreis angesprochen wird. Zudem befinden sich im Gebäude attraktive Maisonettewohnungen mit innenliegenden Treppen, die ein besonderes Wohnkonzept bieten.

Das Gebäude wurde energetisch nach modernen Standards errichtet und wird über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dies sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung sowie für stabile Nebenkosten.

Zum Objekt gehören außerdem umfangreiche Parkmöglichkeiten, darunter Duplex-Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze. Eine eigene Zufahrt zum Innenhof und zu den Garagen ergänzt das komfortable Gesamtbild der Immobilie.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Ausstattung, die eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Kapitalanlageobjekt.

Ausstattung:

• Baujahr 2017 – modernes und energieeffizientes Gebäude
• 10 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen
• modern geflieste Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• elektrische Rollläden
• Balkone bei den Wohnungen für zusätzlichen Wohnkomfort
• Personenaufzug zu allen Etagen
• teilweise barrierefreie / rollstuhlgerechte Wohnungen
• attraktive Maisonettewohnungen mit innenliegenden Treppen
• energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
• Duplex-Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze
• eigene Zufahrt zum Innenhof und zu den Garagen
• Video-Gegensprechanlage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Langen (Hessen), einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion im südlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie die Städte Darmstadt, Offenbach und Neu-Isenburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Der Bahnhof Langen bietet eine sehr gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S3/S4) sowie an den Regionalverkehr. Dadurch gelangen Pendler bequem nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus bietet Langen mit dem Langener Waldsee, verschiedenen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

+++INGELHEIMER TIEFSTPREISSENSATION+++

Nur unschlagbare € 2.500,– pro Quadratmeter!

2 superkomfortable PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Jeweils € 12.500,–!

Gesamtkaufpreis Wohnung mit zwei Parkplätzen nur € 275.000,–!

Festpreis!!! Keine Preisverhandlungen!!!

50 % Discount auf die Maklerprovision! Nur 1,785 % inklusive MwSt.!

Ausstattung:

+++ÜBERRAGENDES PLATZANGEBOT+++GROSSZÜGIGE RÄUME UND GROSSE SONNENTERRASSE+++

92,52 Quadratmeter rein innenliegende Wohnfläche + die große Sonnenterrasse, sozusagen das vierte Zimmer an schönen Tagen!

DER PERFEKTE GRUNDRISS:

– großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
– separate Küche
– großzügiges Schlafzimmer
– Kinderzimmer oder Arbeits-/ Gästezimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenstellplatz
– Gäste-WC (insgesamt 2 WC´s)
– Abstellraum/Vorratskammer innerhalb der Wohnung
– Kellerraum
– zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus

Lage:

+++BESTE INGELHEIMER MIKROLAGE+++

Ingelheim am Rhein vereint auf eindrucksvolle Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch am westlichen Rheinufer, eingebettet in die sanften Hügel der rheinhessischen Weinlandschaft – eine Region, die nicht nur durch ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Dynamik und Zukunftsfähigkeit überzeugt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A60 sowie den direkten Bahnanschluss sind Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell und bequem erreichbar. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen FRA beträgt ca. 30 Minuten. Der Bahnhof Ingelheim bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen und macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt im Rhein-Main-Gebiet.

Die gewachsene Infrastruktur erfüllt sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Das kING Kultur- und Kongresszentrum, charmante Cafés, traditionelle Weingüter und eine lebendige Innenstadt sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren durch die Weinberge oder Veranstaltungen wie das Rotweinfest – Ingelheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und zum Genießen.

Durch die stetige Nachfrage nach Wohnraum, die wirtschaftliche Stabilität der Region und die hohe Lebensqualität gilt Ingelheim als dauerhaft gefragter Standort.

Sonstiges:

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Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rüdesheim am Rhein verbindet historischen Charakter mit hochwertigem Wohnkomfort. Das liebevoll sanierte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² und umfasst eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen sowie zwei separate Appartements. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die touristisch gefragte Lage eignet sich das Objekt zudem ideal für Kurzzeitvermietungskonzepte.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung und stilvolle Details, die den historischen Charakter unterstreichen. Echtholz-Parkettböden, Holz-Sprossenfenster mit Doppelverglasung sowie modern ausgestattete Bäder schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gas-Zentralheizung, ein offener Kaminofen, eine Sauna im Masterbad, Einbauküchen und maßgefertigte Einbauschränke. Ein Weinkeller, ein geschützter Innenhof mit Hoftor sowie drei Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage:

Rüdesheim am Rhein zählt zu den bekanntesten Wein- und Tourismusstandorten im Rheingau und bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die historische Altstadt, zahlreiche gastronomische Angebote sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der Anbindung über die B42 sowie Bahn- und Fährverbindungen sind Wiesbaden, Mainz und die Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus touristischer Nachfrage und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges:

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+++ ATTRAKTIVE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG +++

+++ CA. 108,7 m² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN +++

+++ MODERNES BAUJAHR UND GEPFLEGTER ZUSTAND +++

+++ DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT KLARER TRENNUNG VON WOHN- UND RUHEBEREICHEN +++

+++ LICHTDURCHFLUTETE RÄUME DURCH GROSSE FENSTERFLÄCHEN +++

+++OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH +++

+++ BALKON UND GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT WEITBLICK +++

+++ IDEAL FÜR PAARE, FAMILIEN ODER ANSPRUCHSVOLLE KAPITALANLEGER +++

+++ PKW-AUSSENSTELLPLATZ +++

+++ SEPARATER KELLERRAUM +++

+++ SEHR GUTE VERMIETBARKEIT DANK LAGE, GRÖSSE UND AUSSTATTUNG +++

+++ NACHHALTIGE WERTSTABILITÄT IM RHEIN-MAIN-GEBIET +++

Ausstattung:

Die Wohnung erfüllt alle modernen Wohnansprüche:

• 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
• Einbauküche
• zwei vollwertige Badezimmer: ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche
• Balkon
• großzügige Dachterrasse
• separater Kellerraum
• PKW-Stellplatz

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen bis zur attraktiven Vermietung an Paare oder berufstätige Mieter mit Platzbedarf.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Schierstein, einem der gefragten und etablierten Wohnstandorte im Westen der Landeshauptstadt. Schierstein ist bekannt für seinen historischen Hafen, die Nähe zum Rhein sowie seine gewachsene, urbane Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung:
über die A66 und A643 bestehen schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, nach Mainz sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Nähe zu Frankfurt am Main mit seinem internationalen Finanzplatz und dem größten deutschen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Berufstätige und Kapitalanleger. Die Metropolregion Rhein-Main zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und steht für stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

 Sonstiges:

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Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück in zentraler Lage von Kaub, bebaut mit zwei vollständig, freigestellten Wohnhäusern. Die Bebauung zeichnet sich durch eine klassische, ortstypische Architektur aus.

Das Vorderhaus ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Auch eine Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Balkone sind vorhanden.

Das Hinterhaus ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ebenfalls in traditioneller Bauweise errichtet. Auch hier sind altersbedingte Abnutzungen erkennbar, jedoch bieten beide Gebäude eine sehr solide Grundsubstanz und ein hohes Entwicklungs-/Ausbaupotenzial.

Ausstattung:

Das Grundstück verfügt über eine regelmäßige, rechteckige Form mit ca. 271 m² Fläche. Die Bebauung ist vollständig erschlossen. Insgesamt bietet das Objekt interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungskonzepte:

Vorderhaus – Mehrfamilienhaus:
•     Bodenbeläge: Stein, Laminat, PVC, Linoleum, teilweise Holz
•     Bäder/WCs: überwiegend gefliest, Sanitärausstattung
•     Fenster: teils Kunststofffenster
•     Türen: Holztüren
•     Heizung: Zentralheizung (Öl), Wärmeabgabe über Heizkörper
•     Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
•     Balkone und Terrasse vorhanden
•     Elektroinstallation

Hinterhaus – Einfamilienhaus:
•     klassische Raumaufteilung über mehrere Ebenen
•     teilweise bereits modernisierte Haustechnik
•     verputzte und gestrichene Fassaden
•     Dach mit Dachaufbauten
•     Zentralheizung (Öl), separater Öltank im Hinterhaus

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kaub, einer historischen Kleinstadt im Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz), direkt am Rhein. Kaub ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Burg Pfalzgrafenstein sowie die attraktive Rheinpromenade und zählt zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten St. Goarshausen, Lorch und Nastätten.

Die Verkehrsanbindung ist gut:
•     Bahnhof Kaub fußläufig erreichbar
•     Direkte Anbindung an die B42
•     Autobahnanschlüsse A61 und A3 in erreichbarer Entfernung
•     Mainz ca. 55 km, Koblenz ca. 57 km, Frankfurt am Main ca. 83 km

Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den Nachbargemeinden. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Rheinlandschaft und touristischer Infrastruktur, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht.

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Ausstattung: Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene und funktionale Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt.
Wohnfläche: ca. 220 m² auf einer Ebene
Zimmer: insgesamt 5, davon 3 Schlafzimmer
Offene Wohnküche: großzügiger, moderner Grundriss mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich
Wintergarten: lichtdurchfluteter Raum, der ganzjährig genutzt werden kann
Balkone: zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne
Sauna: eigener Wellnessbereich für Entspannung im Alltag
Ankleidezimmer: separates, komfortables Zimmer mit viel Stauraum
Sanitäre Ausstattung: modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Bodenbeläge: hochwertige Materialien (Details je nach Ausführung)
Stellplatz: eigener Außenstellplatz direkt am Haus
Die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Durch die Kombination von moderner Raumaufteilung und besonderen Extras wie Wintergarten, Sauna und Ankleidezimmer wird ein hoher Wohnkomfort geboten.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hofheim am Taunus, einer Kreisstadt im Main-Taunus-Kreis mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Metropolregionen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz macht diese Lage besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage des Objekts. Von hier aus eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in der Natur – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Innenstadt von Hofheim bietet eine vielfältige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Neben Supermärkten und Fachgeschäften finden sich zahlreiche kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum sichern die medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.
Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sind Frankfurt, der internationale Flughafen Frankfurt am Main sowie Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Hofheim bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte.
Die Lage des Objekts verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der naturnahen Umgebung eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien mit Kindern, Berufstätige mit Wunsch nach Ausgleich in der Natur sowie für Ruhesuchende, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

Sonstiges: Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit einer Home Staging Software bearbeitet wurden und als Einrichtungsbeispiel dienen!

Dieses einladende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Angrenzend daran befindet sich die separate Küche, die Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Dieser bietet eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und lädt dazu ein, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum: Neben einem weiteren Badezimmer finden Sie hier einen großzügigen Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Der Keller ergänzt das Raumangebot mit einer praktischen Waschküche, einem Heizungsraum und einem vielseitig nutzbaren Hobby- oder Vorratsraum.

Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Wohnträume und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie die Möglichkeit, das Ambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie die vielfältigen Potenziale dieses Objekts – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Raum für persönliche Ideen suchen!

Ausstattung:

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

– Gäste-WC
– drei Schlafzimmer
– Garten
– Terrasse
– Balkon
– zwei Bäder
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Garage
– Hobbyraum
– neue Dachdämmung

und vieles mehr…!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Taunusstein-Wehen, einer der gefragtesten Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande des Taunusgebirges aus, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung.

Wehen ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafes, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind kulturelle Highlights und Freizeitangebote, wie das nahegelegene Thermalbad Aukammtal oder verschiedene Sportvereine, schnell erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Taunusstein-Wehen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit einer Home Staging Software bearbeitet wurden und als Einrichtungsbeispiel dienen!

Dieses einladende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem praktischen Gäste-WC. Angrenzend daran befindet sich die separate Küche, die Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Dieser bietet eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und lädt dazu ein, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum: Neben einem weiteren Badezimmer finden Sie hier einen großzügigen Raum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Der Keller ergänzt das Raumangebot mit einer praktischen Waschküche, einem Heizungsraum und einem vielseitig nutzbaren Hobby- oder Vorratsraum.

Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Wohnträume und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie die Möglichkeit, das Ambiente nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie die vielfältigen Potenziale dieses Objekts – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Raum für persönliche Ideen suchen!

Ausstatung:

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
– drei Schlafzimmer
– Garten
– Terrasse
– Balkon
– zwei Bäder
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Garage
– Hobbyraum
– neue Dachdämmung

und vieles mehr…!

Lage: 

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Taunusstein-Wehen, einer der gefragtesten Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande des Taunusgebirges aus, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung.

Wehen ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafes, die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 und A66 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind kulturelle Highlights und Freizeitangebote, wie das nahegelegene Thermalbad Aukammtal oder verschiedene Sportvereine, schnell erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Taunusstein-Wehen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit einer Home Staging Software bearbeitet wurden und als Einrichtungsbeispiel dienen!

Willkommen in diesem großzügigen Dreifamilienhaus in Eppstein – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 375 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang ein Höchstmaß an Flexibilität. Die Erdgeschoss-/Untergeschosswohnung mit ca. 190 m² wurde 2018 umfangreich saniert und umgebaut. Hierbei wurde auch die Elektroinstallation erneuert. Sie verfügt über moderne, dreifach verglaste Fenster und punktet mit einem wunderschönen Tageslicht-Ensuite-Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wintergarten samt offenem Kamin – ein echtes Highlight für gemütliche Abende. In einem separaten Kellerraum befindet sich eine praktische 16.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Nutzung.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ca. 124 m² Wohnfläche und ist aktuell von der großen Erdgeschosswohnung separiert, kann jedoch problemlos wieder verbunden werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, eine zusammenhängende Einheit mit knapp 300 m² zu schaffen – ideal für größere Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die dritte Wohneinheit im Untergeschoss/Souterrain bietet ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über einen eigenen Wintergarten.

Die Außenanlage beeindruckt mit einem großzügigen Garten und mehreren Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen – eine davon als Doppelgarage – sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die ruhige Lage in Eppstein bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine flexible Aufteilung (Bauamt Hofheim stimmt Teilung zu!) in wirtschaftlich unabhängige Einheiten – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen!

Ausstattung:

Hier einige Ausstattungshighlights:

– drei Wohneinheiten
– optimale Wohnungsgrößen
– vier Balkone
– großer Garten
– zwei Wintergärten, einer davon mit Kamin
– zwei Garagen, davon eine Doppelgarage
– 16.000-Liter-Zisterne
– Dreifachverglasung in der EG/UG Wohnung
– Ensuite-Badezimmer mit Fußbodenheizung in der EG/UG Wohnung
– Gas-Zentralheizung
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Vollvermietung, Teilvermietung, Aufteilung in wirtschaftlich unabhängige Einheiten, etc.)

und vieles mehr!

Lage: 

Eppstein liegt malerisch im Taunus, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion in Hessen. Die Stadt ist Teil des Rheingau-Taunus-Kreises und bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Zentren.

Die Lage von Eppstein ist besonders vorteilhaft, da sie nur etwa 25 km von Frankfurt am Main entfernt ist, was die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Zudem ist Eppstein gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden bieten.

Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und einer einladenden Atmosphäre aus. Eppstein bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im Taunus, die sich ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eignen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.

In Eppstein finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht Eppstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

+++Life on the Sunny Side+++

Erleben Sie jetzt diese perfekte Immobilie!

Seltene Gelegenheit!

Gerne Besichtigungstermin vereinbaren unter: b.huehnerfeld@p1-immobilien.de oder +49 163 8009203.

Freue mich auf die Kontaktaufnahme!

Beste Grüße

Benjamin Hühnerfeld
P1 Immobilien

Viele überzeugende Ausstattungsmerkmale:

– Hauseigene Tiefgarage. Der zugehörige, komfortable PKW-Einzelstellplatz verfügt über einen eigenen Anschluss für Elektromobilität
– Großes Kellerabteil
– Sehr großer und sonniger Südwest-Balkon. Überdacht und somit vor Regen geschützt
– Maßangefertigte Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht Ihnen noch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner im hauseigenen Waschkeller zur Verfügung
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Wanne und separater, großzügiger und bodentiefer Dusche
– Niedrigenergiehaustaugliche Wohnraumfenster mit hochwertigem 6-Kammer-Profilsystem und 3-fachem Wärmeschutz-Isolierglas
– Elektrische Rollläden
– Fernwärme
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Parkettboden
– Großer Wohn- und Essbereich
– Großzügige Schlafzimmer

Lage:

+++Beste Mikrolage in Wiesbaden-Südost+++

+++Herrlich ruhige und sonnige Parkrandlage+++

Die begehrte Wiesbadener Lage “City Südost” ist eine angenehm ruhige Wohngegend mit klaren, logistischen Vorzügen, wie die Nähe zum Stadtzentrum und die perfekte Anbindung Richtung Frankfurt und Mainz.