Globalverkauf von zwei Mehrfamilienhäusern in zentraler Innenstadt-Lage der Landeshauptstadt!
| Objektart | zwei Mehrfamilienhäuser |
| Etage | - |
| Etagenanzahl | jeweils 4 |
| Anzahl Zimmer | - |
| Wohnfläche ca. | ca. 634,15 m² / ca. 573,97 m² |
| Gesamtfläche ca. | 1.586,43 m² |
| Gewerbefläche ca. | 378,31 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 419,00 m² / 283,00 m² |
| Kaufpreis pro m² | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 212.700,36 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 212.700,36 € |
| x-fache Miete | - |
| Gäste-WC | - |
| Keller | - |
| Balkon/Terrasse | - |
| Garten/-mitbenutzung | - |
| Einbauküche | - |
| Garage | - |
| Garage/Stellplatz-Preis | - |
| Baujahr | unbekannt |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | - |
| Nebenkosten | - |
| Bezugsfrei ab | - |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | - |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | - |
| Provision | 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Kaufpreis auf Anfrage
Art des Angebots:
Globalverkauf von zwei gepflegten Merhfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Objektbeschreibung:
Bei diesem Investment handelt es sich um zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.208,12 m² sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 378,31 m². Die 22 Wohnungen sind gut geschnitten, bieten einen top Flächenmix und sind alle einladend hell. Die Gebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, wurden instandgehalten und sind vollvermietet. Die Gebäude sind durch den Innenhof miteinander verbunden und werden im Paket verkauft. Die zentrale Innenstadtlage bietet ideale Vermietbarkeit bei einem Mieterwechsel. Bei Neuvermietungen, zu aktuellen, dem Markt entsprechenden Mietpreisen ist bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete noch Luft nach oben. Dieses rare und lukrative Paketangebot lässt keine
Wünsche offen.
Ausstattung:
– gute Wohnungsgrößen
– top Flächenmix
– variantenreiche Grundrisse
– helle und geräumige Wohnungen
– vollvermietet
– gefragte Lage in der Innenstadt von Wiesbaden
– Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– gute Anbindungen in alle Richtungen
– gepflegte Treppenhäuser
– Paketverkauf
– hohes Vermietungspotenzial
– Wertsteigerungspotenzial
– u. v. m.
Lage:
Ein internationaler Schmelztiegel der Nationen, ein Geschäftszentrum mit mehr als 60 Spezialitätenläden und zehn verschiedenen Nationalitäten bieten Wiesbadenern und Menschen aus vielen Ländern eine Heimat. Die städtebaulichen und architektonischen Reize des lebendigen Stadtteils gewinnen gerade in jüngster Zeit wieder an Bedeutung. Dies zeigt sich an den zahlreichen sorgfältig restaurierten Gebäuden und durch ein reges gesellschaftliches Leben, in dem ein neu erwachtes Selbstbewusstsein an den Tag gelegt wird. Der Abriss der Hochbrücke hat das Westend näher an die City heranrücken lassen und eröffnet ganz neue Chancen und Entwicklungspotenziale für den Stadtteil. Während im äußeren Westend altklassizistische Bauten mit herrlichen Fassaden zu finden sind, wird die Modernisierung des dichten Altbaubestandes im inneren Westend durch Stadterneuerungsprojekte gefördert. Die Initiative Westend e. V ist ein gutes Beispiel dafür, wie die Stärken des Stadtteils durch das Engagement der Bürger optimiert werden können. Er fördert den internationalen Branchen-Mix und unterstützt Projekte zur Aufwertung der Wellritzstraße, die als stark frequentierte Einkaufsstraße längst zum Geheimtipp für kulinarische Streifzüge geworden ist: Frisches Lammfleisch und Fisch gibt es hier wie auch exotische Gewürze und gesundes Gemüse. Alteingesessene Geschäfte mit ihrer Stammkundschaft gehören ebenso zum Stadtteil wie Trendläden mit modischer Bekleidung. Die Stadtteilkulturtage sind ein Spiegelbild des gesellschaftlichen Lebens im Westend.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Haftungsausschluss und Grundlagen der Zusammenarbeit:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Für Besichtigungen, die Zusendung von Exposés, Verhandlungen, Beratungsgespräche mit Architekten und die Vermittlung der Finanzierung entstehen den Kaufinteressenten keine Kosten. Sollten Sie als Empfänger dieses Angebot bereits kennen, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 8 Tagen mit Quellennachweis schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt dieses Angebot als Erstnachweis. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die vereinbarte Provision ist uns auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Hauptvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Mitarbeiter möglich. Alle Verhandlungen führen Sie bitte ausschließlich über unser Büro.
