***Luxuriöse 4-Zimmer-Altbauperle in der City: stilvolles Wohnen mit Charme und Eleganz***
Objektart | Etagenwohnung |
Etage | |
Etagenanzahl | |
Anzahl Zimmer | 4 |
Wohnfläche ca. | |
Gesamtfläche ca. | |
Gewerbefläche ca. | |
Grundstücksfläche | |
Kaufpreis pro m² | |
Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
x-fache Miete | |
Gäste-WC | ja |
Keller | Ja |
Balkon/Terrasse | Ja |
Garten/-mitbenutzung | Ja |
Einbauküche | |
Garage | |
Garage/Stellplatz-Preis | |
Baujahr | 1897 |
Letzte Modernisierung/Sanierung | |
Nebenkosten | |
Bezugsfrei ab | |
Heizungsart | Zentralheizung |
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | |
Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen und hervorragend gepflegten Altbau im begehrten Wiesbadener Westend. Gelegen im Hochparterre, vereint diese Immobilie klassischen Altbau-Charme mit modernster Technik und exquisiter Ausstattung.
Die Wohnung beeindruckt durch eine klare, großzügige Raumaufteilung und ist in einem exzellenten Zustand. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Freiraum bieten, sondern von denen einer direkten Zugang zum ruhigen, liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten im Innenhof gewährt – ideal für Momente der Erholung im Grünen.
Ein weiteres Komfortmerkmal ist die moderne elektrische Ausstattung: alle Fenster sind mit hochwertigen elektrischen Rollläden versehen, die sowohl einzeln als auch zentral über einen Hauptschalter gesteuert werden können.
Der großzügige Wohnbereich ist mit seinen stilvollen, altbautypischen Flügeltüren ein echter Hingucker. Diese führen in das angrenzende Esszimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, maßgefertigte Einbauschränke und ein begehbarer Kleiderschrank runden den Wohnkomfort ab.
Das Hauptbad und das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien sowie Fußbodenheizung ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage, während der Glasfaseranschluss für erstklassige digitale Vernetzung sorgt.
Das gesamte Gebäude ist in hervorragendem Zustand und verfügt über einen Personenaufzug. Ergänzend bietet die Wohnung einen beheizbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein wahres Juwel für Altbauliebhaber, die auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Wiesbadens!
Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:
– ruhige und grüne Innenstadtlage
– hochwertige Ausstattung (Einbauküche, stilechtes Dielen-Parkett, Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC, elektrische Rollläden, Alarmanlage, und vieles mehr…)
– zwei Balkone und Gartenmitbenutzung
– luxuriöse Ausstattung
– hervorragende Raumaufsteilung
– helle und geräumige Zimmer
– neuwertiger Zustand
– Doppelverglasung
– stilechte Altbau-Details
Lage:
Willkommen im charmanten Wiesbadener Westend, einem der lebendigsten und zugleich authentischsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt! Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Wiesbaden und vereint urbanes Leben mit historischem Flair.
Zentrale und vernetzte Lage
Das Westend besticht durch seine zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Wiesbadener Innenstadt entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl der Hauptbahnhof als auch wichtige Autobahnanschlüsse in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Sie komfortabel mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Historisches Flair und lebendige Nachbarschaft
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine beeindruckende Architektur mit prachtvollen Altbauten und historischen Fassaden aus. Hier trifft Tradition auf Moderne – das Viertel vereint kulturelle Vielfalt, kreative Einflüsse und eine herzliche Gemeinschaft.
Vielfältige Infrastruktur
Das Westend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Wochenmärkte und Bio-Läden befinden sich in direkter Umgebung. Zudem laden Restaurants, Cafés und Bistros mit internationalen und regionalen Spezialitäten zum Genießen und Verweilen ein.
Familienfreundlich und grün
Neben den urbanen Vorzügen bietet das Westend auch eine hohe Lebensqualität für Familien. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Rheingaupark und die Grünanlagen rund um die Innenstadt wunderbare Orte zum Entspannen und Erholen.
Besonderheiten des Westends
Das Westend ist nicht nur ein Stadtteil, sondern eine Lebensart – geprägt von einem multikulturellen und kreativen Umfeld. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein urbanes, pulsierendes Lebensgefühl gepaart mit dem unverwechselbaren Charme eines traditionsreichen Altbauviertels.
Sonstiges:
Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.