**NEUBAU**MODERN, STILVOLL, NACHHALTIG**Erstklassige Ausstattung und grüner Wohnkomfort**
| Objektart | Etagenwohnung |
| Etage | 1 |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Einbauküche | |
| Garage | ja |
| Garage/Stellplatz-Preis | 29500 |
| Baujahr | 2024 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Licht, Raum, Form und Lebensqualität pur!
Hier entstehen zwölf neue, spannende Möglichkeiten für modernes und individuelles Leben mitten in Wiesbaden-Bierstadt. Die Architektur überzeugt durch ihre klare, geradlinige und puristische Formensprache.
Die geschmackvollen, topmodernen und individuell geschnittenen Eigentumswohnungen mit drei bis vier Zimmern sind hochwertig ausgestattet und perfekt auf die Anforderungen unserer Zeit abgestimmt. Sie erfüllen alle Ansprüche an innenstadtnahes und doch ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, teilweise bodentiefe Fenster und einen praktischen PKW-Stellplatz.
Ob für Familien, Paare oder Singles – dieses Objekt bietet geschmackvolle Wohnkultur und den modernen Komfort eines sorgfältig geplanten Architektenhauses.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit gelegt: Die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien und eine effiziente Energieversorgung sorgen für ein zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnerlebnis. Zudem bietet die Anlage innovative Lösungen für E-Mobilität, mit der Möglichkeit, Ladeinfrastrukturen individuell nachzurüsten.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen und eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Wohnen schaffen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Nachhaltigkeit vereint.
Ausstattung:
Es gibt viele Gründe für dieses Objekt – hier nur einige Ausstattungs-Highlights:
– elegantes Mehrschichtparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bädern
– Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Sanitärgegenstände
– Designarmaturen von Grohe
– bodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas
– Videogegensprechanlage
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– nachhaltige und hocheffiziente Energieversorgung (Wärmepumpe)
Lage:
Wiesbaden verbindet das Flair einer Kurstadt mit den Möglichkeiten einer quirligen Metropole. Eindrucksvolle Prachtbauten, alte Villen, weitläufige Park- und Grünanlagen, elegante Geschäfte, eine lebendige Kulturlanschaft, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés prägen die einzigartige, mondäne Ausstrahlung der hessischen Landeshauptstadt. Als Mittelpunkt des wirtschaftlich stark aufgestellten Rhein-Main-Gebiets verfügt Wiesbaden über eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und Mainz, sowie an den internationalen Flughafen. Die angrenzenden, reizvollen Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen und der nahe Taunus sind beliebte Ausflugsziele mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Nur 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, überzeugt Bierstadt durch eine exzellente Anbindung: die Autobahnen A66 und A3 ermöglichen schnelle Wege nach Frankfurt, Mainz und in den Rheingau. Zudem bietet der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Die Infrastruktur ist vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das nahe St. Josefs-Hospital und zahlreiche Arztpraxen sorgen für eine optimale Versorgung. Nachhaltige Mobilität wird durch eine stetig wachsende Infrastruktur für E-Mobilität gefördert.
Freizeit und Erholung spielen in Bierstadt eine große Rolle. Die naturnahe Lage am Taunus und großzügige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Kulturfreunde schätzen die Wiesbadener Innenstadt mit Theatern, Museen und dem Kurhaus.
Ruhige Wohngebiete, Grünflächen und die ideale Lage machen Bierstadt zu einem der gefragtesten Wohnorte in Wiesbaden – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Sonstiges:
Ein neues und stilvolles Raumgefühl erleben
Kreative Innenarchitekten haben für diese Objekte eine Reihe von Einrichtungsideen entwickelt. Diese sind optimal auf die Grundrisse der verschiedenen Wohnungen abgestimmt und dienen Kaufinteressenten als Anregung und Inspiration für modernes und geschmackvolles Wohnen. So werden die Räume und ihre Innenarchitektur dank perfekter Raumaufteilung und Ausstattung zu einer harmonischen Einheit.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
