++ Niedriger Einstiegspreis, hohes Entwicklungspotenzial +++ Wohnensemble in direkter Rheinlage ++
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 3.00 |
| Anzahl Zimmer | |
| Wohnfläche ca. | 285 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | 46 |
| Grundstücksfläche | 271 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | ja, 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück in zentraler Lage von Kaub, bebaut mit zwei vollständig, freigestellten Wohnhäusern. Die Bebauung zeichnet sich durch eine klassische, ortstypische Architektur aus.
Das Vorderhaus ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Auch eine Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Balkone sind vorhanden.
Das Hinterhaus ist ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ebenfalls in traditioneller Bauweise errichtet. Auch hier sind altersbedingte Abnutzungen erkennbar, jedoch bieten beide Gebäude eine sehr solide Grundsubstanz und ein hohes Entwicklungs-/Ausbaupotenzial.
Ausstattung:
Das Grundstück verfügt über eine regelmäßige, rechteckige Form mit ca. 271 m² Fläche. Die Bebauung ist vollständig erschlossen. Insgesamt bietet das Objekt interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungskonzepte:
Vorderhaus – Mehrfamilienhaus:
• Bodenbeläge: Stein, Laminat, PVC, Linoleum, teilweise Holz
• Bäder/WCs: überwiegend gefliest, Sanitärausstattung
• Fenster: teils Kunststofffenster
• Türen: Holztüren
• Heizung: Zentralheizung (Öl), Wärmeabgabe über Heizkörper
• Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
• Balkone und Terrasse vorhanden
• Elektroinstallation
Hinterhaus – Einfamilienhaus:
• klassische Raumaufteilung über mehrere Ebenen
• teilweise bereits modernisierte Haustechnik
• verputzte und gestrichene Fassaden
• Dach mit Dachaufbauten
• Zentralheizung (Öl), separater Öltank im Hinterhaus
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kaub, einer historischen Kleinstadt im Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz), direkt am Rhein. Kaub ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Burg Pfalzgrafenstein sowie die attraktive Rheinpromenade und zählt zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten St. Goarshausen, Lorch und Nastätten.
Die Verkehrsanbindung ist gut:
• Bahnhof Kaub fußläufig erreichbar
• Direkte Anbindung an die B42
• Autobahnanschlüsse A61 und A3 in erreichbarer Entfernung
• Mainz ca. 55 km, Koblenz ca. 57 km, Frankfurt am Main ca. 83 km
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den Nachbargemeinden. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Rheinlandschaft und touristischer Infrastruktur, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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