VERKAUFT! Unvergleichliches Angebot seitlich der Biebricher Allee – Altbauvilla in begehrter Stadtvillenlage!
| Objektart | |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 2 |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Wohnfläche ca. | |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1920 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Kraft-Wärme-Kopplung |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 5,95 % des Kaufpreises ( inkl. 19 % MwSt. ) |
Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus, seitlich der Biebricher Allee, befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt verteilt sich über zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Der Souterrainbereich im Kellergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt. Nicht nur wegen der guten Infrastruktur eignet sich die Immobilie auch zur gewerblichen Nutzung (Praxis, Kanzlei, Agentur, etc.).
Ausstattung:
Villa wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten fünf Jahren aufwändig modernisiert (Fenster, Elektro, Dach, Heizung u.v.m. wurde den technischen Standards angepasst). Die letzte Modernisierung war 2017. KWK-Anlage ( Kraft-Wärme-Kopplung ), produziert für das Haus den eigenen Strom.
Dennoch wurde darauf geachtet, die alte Substanz bestmöglich zu erhalten. Darunter die schönen Holzböden und Türen, Decken, sowie das eindrucksvolle Treppenhaus. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Die Ausbaureserve beläuft sich auf ca. 40 m².
Lage:
Das Objekt befindet sich seitlich der Biebricher Allee in einer der begehrtesten Wiesbadener Stadtvillenlagen mit großem Wohlfühl-Charakter. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Das Wiesbadener Stadtgebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Restaurants, Schulen, Kindergärten, wie auch vielen anderen Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Unweit gelegen befindet sich der bekannte Biebricher Schlosspark – ein beliebtes Anlaufziel für Freizeitaktivitäten. Dahinter grenzt direkt die Rheinpromenade. Das Stadtzentrum von Wiesbaden erreichet man auch mit dem Bus in nur wenigen Minuten. Ebenso profitiert man von der exzellenten Anbindung zur A66 via Frankfurt/Main und Frankfurt Airport, sowie nach Mainz. Kürzere Fahrtzeit, weniger Stau = mehr Lebenszeit!
Sonstiges:
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