***ZUM KAUF*** WIESBADEN CITY-OST Traumhaft sanierte 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit Terrasse und Garten***
| Objektart | Souterrain |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche ca. | 55,63 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 2023 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | |
| Energieausweis | Gas |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmerwohnung ist eine von vier Wohneinheiten und befindet sich im Souterrain einer umfangreich sanierten Altbau-Villa in Wiesbaden City-Ost.
Die Raumaufteilung ist ideal. Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine offene Wohnküche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Regendusche und hochwertiger Badausstattung, einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einer großen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten.
Der Außenbereich ist geschmackvoll gestaltet und bepflanzt – eine grüne Wohlfühl-Oase mitten in der Stadt!
Ausstattung:
Hier einige Ausstattungs-Highlights:
– eigener Garten
– Einbauküche mit Weinkühlschrank
– überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss
– modernes Badezimmer mit Regendusche
– hochwertige Sanitärobjekte (KEUCO Armaturen, Hansgrohe Armaturen)
– elektrische Rollläden
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Parkett-Bodenbelag
– bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
– separater Kellerraum
– Klingel- und Gegensprechanlage mit Videoübertragung
und vieles mehr…
Lage:
Sanierter Altbau-Traum in Wiesbaden City-Ost.
Das Viertel zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden. Stilvolle Altbauten, moderne Architektur und parkähnliche Bepflanzung stehen für ein exklusives Wohnviertel. Nur wenige Laufminuten vom Objekt entfernt, sorgt der weitläufige Kurpark für noch mehr Naturverbundenheit. Das Stadtzentrum mit allen Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf, kleineren und größeren Boutiquen auf der bekannten Wilhelmstraße „La Rue“, die Fußgängerzone, zahlreiche Gastronomien, wie Cafés, Bars und Restaurants sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn), sowie an die Bundesautobahn A66 von Wiesbaden in Richtung Frankfurt am Main bzw. Fulda ist hervorragend.
Adelige, Industrielle, Schriftsteller und Kunstsammler ließen zur Zeit des Historismus hier, am sogenannten Millionärshügel, ihre prachtvollen Villen erbauen. Gebäude mit einzigartiger Architektur und Grundstücke mit weitläufigen Gärten prägen seitdem diese Wohnlage. Und auch die heutigen Besitzer genießen alle Vorzüge dieser herausragenden Wohngegend oberhalb der Wilhelmstraße, des Kurparks und dem hessischen Staatstheater.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
