Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in PREMIUM Altstadt-Lage! *17,41-FACH* kurzftistig erzielbar!
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Etage | 4 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 578,24 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | 182,9 |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 108540 |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 86640 |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | |
| Balkon/Terrasse | 1 |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1892 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Globalverkauf einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden – Ihr Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.
Mit insgesamt drei großzügigen Wohnungen und zwei attraktiven Gewerbeeinheiten (eine Wohneinheit wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt) bietet dieses Objekt das perfekte Potenzial für Kapitalwachstum und solide Rendite.
Die Lage spricht für sich: Mitten im Herzen von Wiesbaden gelegen, genießen Sie eine unschlagbare Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Ihre Mieter werden die Bequemlichkeit lieben, die diese zentrale Lage zu bieten hat. Die Fläche im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum attraktiv auszubauen und weitere Mieteinnahmen zu generieren. Flexibilität ist hier das Stichwort.
Lage:
Die Altstadt von Wiesbaden wird auch als Historisches Fünfeck bezeichnet. Das Herzstück der Stadt ist durch fünf Straßen vom Rest der Stadt abgegrenzt. Hier befindet sich der mittelalterliche Schlossplatz als zentrale Stelle der Wiesbadener Altstadt, sowie das Alte Rathaus und das Neue Rathaus direkt neben der prächtigen Marktkirche – noch heute findet hier mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt. Die nördliche Grenze, die Taunusstraße gilt als Deutschlands längste Antiquitätenmeile. Hier ist der Standort außer-gewöhnlicher Antiquitätengeschäfte und Kunst-läden. Aber auch zahlreiche Restaurants, (Wein-) Bars und Cafés laden in der Taunusstraße und in der ganzen Altstadt zum schlemmen und genießen ein. Die Wilhelmstraße im Osten ist die nobelste Einkaufsstraße der Stadt. Hier reiht sich ein Luxus-Geschäft an das andere. Aber die Wilhelmstraße vernachlässigt in keiner Wiese die kulturellen Aspekte: neben vielen historischen Bauwerken gibt es ein breites Angebot verschiedener Museen und Ausstellungen.
Sonstiges:
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
