+++Zukunftssichere Kapitalanlage nahe Frankfurt am Main+++Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus+++
| Objektart | Wohn und Geschäftshaus |
| Etage | 4 |
| Etagenanzahl | |
| Anzahl Zimmer | |
| Wohnfläche ca. | 893 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 757 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 164000 |
| x-fache Miete | 20 |
| Gäste-WC | |
| Keller | |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | 19 |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 2017 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | Liegt für das Gebäude vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis Käuferseitige Provision: 5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2017 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristige Attraktivität bietet.
Die insgesamt 10 Wohneinheiten verfügen über einen durchgängig gehobenen Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der eine langlebige und pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die Badezimmer sind zeitgemäß und modern gefliest und entsprechen aktuellen Wohnansprüchen.
Für einen hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, großzügige Fensterflächen mit Aluminiumrahmen sowie elektrische Rollläden. Diese Kombination sorgt für helle Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine energieeffiziente Nutzung.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen. Ein moderner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und steigert zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.
Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht ausgeführt, wodurch ein breiter Mieterkreis angesprochen wird. Zudem befinden sich im Gebäude attraktive Maisonettewohnungen mit innenliegenden Treppen, die ein besonderes Wohnkonzept bieten.
Das Gebäude wurde energetisch nach modernen Standards errichtet und wird über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dies sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung sowie für stabile Nebenkosten.
Zum Objekt gehören außerdem umfangreiche Parkmöglichkeiten, darunter Duplex-Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze. Eine eigene Zufahrt zum Innenhof und zu den Garagen ergänzt das komfortable Gesamtbild der Immobilie.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Ausstattung, die eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Kapitalanlageobjekt.
• Baujahr 2017 – modernes und energieeffizientes Gebäude
• 10 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen
• modern geflieste Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
• elektrische Rollläden
• Balkone bei den Wohnungen für zusätzlichen Wohnkomfort
• Personenaufzug zu allen Etagen
• teilweise barrierefreie / rollstuhlgerechte Wohnungen
• attraktive Maisonettewohnungen mit innenliegenden Treppen
• energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
• Duplex-Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze
• eigene Zufahrt zum Innenhof und zu den Garagen
• Video-Gegensprechanlage
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Langen (Hessen), einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion im südlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Wohnqualität, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen Frankfurt sowie die Städte Darmstadt, Offenbach und Neu-Isenburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Der Bahnhof Langen bietet eine sehr gute Anbindung an das S-Bahn-Netz (S3/S4) sowie an den Regionalverkehr. Dadurch gelangen Pendler bequem nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus bietet Langen mit dem Langener Waldsee, verschiedenen Grünflächen sowie Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
