VERKAUFT! Altbau-Wohntraum mit außergewöhnlicher Ausstattung in begehrter Lage von Wiesbaden!
| Objektart | |
| Etage | 2 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | ca. 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % (inkl. 19 % Mwst.) des Kaufpreises |
Objektbeschreibung:
Liebenswerte, absolut ruhig gelegene Stadtoase. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen im Herzen der Stadt.
Zentral gelegen in der beliebten Adolfsallee befindet sich diese außergewöhnliche und stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung, mit wunderschönen Stuckelementen.
Einfach beeindruckend !!!
Eine Komplettsanierung wurde im Jahr 2019 durch qualifizierte Meisterbetriebe mit hochwertigen Materialien, die vom Denkmalschutz empfohlen und abgenommen wurden, durchgeführt.
Die Raumaufteilung ist ideal und außerordentlich großzügig. Ein wunderschöner Wintergarten – komplett zu öffnen und somit auch als Balkon nutzbar – mit fantastischem Blick und Sonne bis in die späten Abendstunden, lädt zum Entspannen ein. Die „parkähnliche Atmosphäre“ , sowie das Plätschern der in der Straße angelegten Brunnen sind „Balsam für die Seele“ –
eine traumhafte Auszeit !
Des Weiteren gibt es sowohl ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad als auch ein charmantes Gäste-WC.
Optional besteht die Möglichkeit einen Mietvertrag für zwei KFZ Stellplätze in unmittelbare Nähe zu übernehmen.
Ausstattung:
Highlights & Besonderheiten:
– LAN-Verkabelung in beiden Büros und im Wohnzimmerbereich (TOP- Internet)
– Original Holzboden (Peach Pine) durch renommierten Meisterbetrieb restauriert
– TOP-Küchenausstattung (ausschließlich Markengeräte); SMEG Kühlschrank, Siemens Einbaugeräte
– hochwertige Einbauküche
– maßgefertigte Einbauschränke
– ZEHNDER Heizkörper in der gesamten Wohnung
– Gasetagenheizung inkl. neuer Gastherme aus 2019
– Fußbodenheizung in den Naßbereichen (Bad/ Gäste WC)
– Kein Sanierungsstau – alle Arbeiten am Haus sind in den Jahren 2019 -2021 fertiggestellt worden (Dach/Balkone/Fassade etc.)
– Intakte Hausgemeinschaft, überwiegend von den Eigentümern bewohnt
Lage:
Das “Nizza des Nordens” wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen. Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den ältesten und bedeutendsten Kurorten Deutschlands.
Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glücks-einrichtung spielte. Man kann das Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.
In Wiesbaden gibt es eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen verschiedener Niveaus, die auf vielfältige kulinarische Richtungen spezialisiert sind.
Die Adolfsallee mit ihren parkähnlichem Charakter, zahlreichen Gastronomien, sowie der Nähe zum Hauptbahnhof zählt zu den beeindruckendsten Straßen in Wiesbaden. Herrliche Altbauten zeichnen das Straßenbild.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
