Für Kapitalanleger: Attraktives Mehrfamilienhaus in der Haunauer Innenstadt!

• 340 m2
• Zimmer

Objektart
Etage
Etagenanzahl	4
Anzahl Zimmer
Wohnfläche ca.
Gesamtfläche ca.
Gewerbefläche ca.
Grundstücksfläche
Kaufpreis pro m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll)
Mieteinnahmen p.a. (Ist)
x-fache Miete
Gäste-WC
Keller	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche	Ja
Garage
Garage/Stellplatz-Preis
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung/Sanierung
Nebenkosten
Bezugsfrei ab
Heizungsart	Gas-Heizung
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor
Kaution oder Genossenschaftsanteile
Provision	Ja, 5,95% inkl. Mehrwertsteuer (19%)

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Liegenschaft, erbaut um ca. 1975, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hanauer Innenstadt.
Das Einkaufszentrum „Forum Hanau“ sowie der Schlossgarten und die Kinzig sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Vier Einheiten zwischen 79 m² und 92 m² Wohnfläche eignen sich ideal zur Vermietung und stellen somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. Sämtliche Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Objekt wurde 2016 aufwendig saniert. Hierbei wurden auch rückseitig die Balkone angebracht und sind ruhig zum Innenhof gelegen.
2021 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert.

Ausstattung:

– Balkone
– Einbauküchen
– Zentralheizung (Gas)
– Tageslichtbäder
– alle Wohnungen saniert
– Keller
– Waschraum
– Gemeinschaftsgarage für Fahrräder
und Motorräder
– Fenster 3-fach verglast

Lage:

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets und ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen. Mit ca. 96.500 Einwohnern ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologie-standort. Hanau ist heute Sitz bedeutender Unter-nehmen, u. a. der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. Hanau bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Großmärkte und zahlreiche Spezialgeschäfte. Ebenso verfügt Hanau über vielfältige Schul-formen und Kindergärten/Tagesstätten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch S-Bahn und Busse an den Nah- und Fernverkehr gegeben. Die nächste Autobahn (A66, A45 und A3) ist schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet bieten sich u. a. mehrere Parkanlagen, Wilhelmsbad mit Kurpark und Golfplatz, Naturschutz-gebiete an. Hanau stellt einen idealen Wohnstandort inmitten des Rhein-Main-Gebietes und des Main-Kinzig- Kreises dar, mit bester Anbindung zur Mainmetropole Frankfurt und zum Frankfurter Flughafe

Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns!