*ZUM KAUF* Beliebte Wiesbadener Vorortlage* Fachwerkhaus mit großer Scheune und Ausbaupotenzial*
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Etage | |
| Etagenanzahl | |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | 108 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 236 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1983 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Wohnlage, welches um 1983 komplett renoviert wurde. Das Wohnhaus verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, sowie der Wohn- und Essbereich. Hier kann gemeinsame Zeit mit der Familie und Gästen verbracht werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Schlafzimmer für Gäste, ein Gäste-WC und das Hauptbad.
Der großflächige Innenhof mit kleinem Gartenanteil bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden oder Aktivitäten im Freien. Die angrenzende Scheune sorgt für einen besonderen Charme und kann weiterhin ausgebaut und gestaltet werden.
Ausstattung:
– Wohnhaus mit großem Außenbereich/Innenhof
– sehr ruhige Wohnlage
– Garten
– angrenzende Scheune mit Ausbaupotenzial
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort grenzt direkt an Hofheim und den Main-Taunus-Kreis. Die knapp 5.000 Einwohner profitieren von der guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main Gebiet und den städtischen Ballungsraum Frankfurt am Main. Die örtliche Infrastruktur – Schulen und Kindergärten, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Standort zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an die A66 in Richtung Wiesbaden Innenstadt, Frankfurt oder zum Flughafen (A3) aus und eignet sich hervorragend für Pendler. Außerdem gibt es nur wenige Gehminuten entfernt, zwei Bushaltestellen der Linien 15, 46 und 48, die Delkenheim mit dem Busliniennetz der Stadt Wiesbaden verbinden. Die Nachbarorte Wiesbaden-Nordenstadt und Wallau sowie Hochheim und Hofheim bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein facettenreiches Gastronomie-Angebot und medizinische Versorgung.
Entfernung/Fahrtzeit an den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main: ca. 14 Min.
Entfernung/Fahrtzeit Frankfurt am Main/City: ca. 25 Min.
Entfernung/Fahrtzeit Wiesbaden/City: ca. 15 – 20 Min.
Entfernung/Fahrtzeit Hochheim am Main Bahnhof (S1, RE4 in Richtung Frankfurt am Main Hauptbahnhof): ca. 10 Min
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit einer Home Staging Software bearbeitet wurden und als Einrichtungsbeispiel dienen!
