*ZUM KAUF*Vor den Toren Frankfurts ***Hofheim***Einfamilienhaus in TOP Lage***

• 156,5 m2
• 6 Zimmer
• 2 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter in einem wunderschönen Stadtteil von Hofheim am Taunus, Hofheim-Lorsbach. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer und 156,50 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Es gibt drei weitere Räume im Erdgeschoss, welche sich beispielsweise als Ess-, Schlaf-, Kinder- oder auch als Arbeitszimmer eignen würden. Diese Immobilie bietet Beschäftigten genügend Möglichkeiten, die Arbeit aus dem privaten Umfeld heraus auszuführen und den Job und die Familie besser zu vereinbaren. Außer der Küche ist im Erdgeschoss auch ein Badezimmer mit zwei Waschplätzen, einer Badewanne, sowie einem WC vorhanden.

Auf dem großen Balkon lassen sich herrliche Stunden im Freien verbringen. Von hier aus hat man eine unverbaute und unvergleichliche Aussicht ins Grüne und auf das von Wäldern umgebene Lorsbachtal.

Die untere Etage mit direktem Zugang zur großen und sonnenverwöhnten Terrasse und dem angrenzenden Garten kann teilweise als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und bietet außerdem Stauraum und Lagerfläche. Auch hier befindet sich noch ein Badezimmer/WC, sowie ein separater Wasch- und Trockenraum.

Lorsbach liegt im Tal eines südlichen Ausläufers des Taunus. Der Wohlfühl-Ort ist deshalb ausschließlich von grünen Wäldern mit Wander- und Fahrradwegen umgeben und lädt die ganze Familie zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein. Die Streuobstwiesen und das Naturschutzgebiet oberhalb des Objekts dürfen nicht bebaut werden. Dennoch profitieren die Lorsbacher von der optimalen Verkehrsinfrastruktur und der Nähe zu umliegenden Metropolen und bedeutenden Städten wie z. B. Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Zu dem Objekt gehört eine vollunterkellerte Doppelgarage, aber auch in der ruhigen Anliegerstraße, in der sich das Objekt befindet, sind immer zahlreiche Parkplätze für Gäste verfügbar.

Die Wohnfläche kann durch den Ausbau bzw. die Erweiterung des Bestandshauses enorm vergrößert werden. In der Nachbarschaft wurden solche baulichen Maßnahmen bereits durchgeführt – die regionale Bauordnung und der örtliche Bebauungsplan lassen dies zu.

Ausstattung:

– Souterrain (als Wohnfläche nutzbar)
– Ausbaupotenzial (Aufstockung)
– Doppelgarage
– Außenbereich mit gefliester Terrasse
– Gäste-WC

Lage:

Seit 1972 ist Lorsbach ein Stadtteil von Hofheim am Taunus. Der Ort liegt im schmalen Tal des Schwarzbaches und ist im Westen und Osten von den bewaldeten Hängen der Taunusausläufer umgeben. Aus dem frühen Mittelalter stammt die Ringwallanlage – genannt “Alteburg” – im Schlingswald. Die landschaftlich schöne Lage und der liebevoll gestalte Ortskern machen Lorsbach zu einem attraktiven Naherholungsziel.

In dem gemütlichen Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, sowie eine Bäckerei, Sportvereine, eine Tankstelle und Banken. Die benachbarten Orte, wie beispielsweise Eppstein, sind mit dem Auto maximal 7 Minuten entfernt und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ALDI, EDEKA, etc.). Die S-Bahn Station “Lorsbach” bindet den Ort mit der Linie S2 an den öffentlichen Nahverkehr.

Der charmante Ort, Hofheim am Taunus liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist deshalb schon von weitem zu sehen. Im Ortsmittelpunkt befinden sich die historische Kirche und das alte Rathaus. Der städtische Weinberg “Wickerer Berg” erinnert an die alte Weinanbautradition von Hofheim-Diedenbergen. Der Ort zwischen Wiesbaden und Frankfurt ist zudem nicht weit von der Schnittstelle der Autobahnen A66 (Wiesbaden – Frankfurt) und A3 (Köln – Frankfurt) entfernt.

Als Kreisstadt bietet Hofheim eine vielfältige Infrastruktur. Neben individuellen Einkaufsmöglichkeiten in der Innen- und Altstadt, manifestiert sich die Gastronomie mit persönlicher und gemütlicher Atmosphäre. Die Kombination aus Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Wohnen im Grünen, machen diesen Standort äußerst attraktiv. Das Angebot an Schulen, Kitas und Ärzten, sowie Krankenhäusern in Hofheim am Taunus und den benachbarten Ortschaften  runden das Ganze ab.

Sonstiges:

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