*VERKAUFT* Einzigartige Investitionsmöglichkeit mit 15-fachem Kaufpreisfaktor in Eschborn!
| Objektart | Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit |
| Etage | - |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | - |
| Wohnfläche ca. | 194,67 |
| Gesamtfläche ca. | 224,67 |
| Gewerbefläche ca. | 30 |
| Grundstücksfläche | 728 |
| Kaufpreis pro m² | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 56.160,00 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 36.960,00 € |
| x-fache Miete | 15,14 |
| Gäste-WC | - |
| Keller | - |
| Balkon/Terrasse | - |
| Garten/-mitbenutzung | - |
| Einbauküche | - |
| Garage | - |
| Garage/Stellplatz-Preis | - |
| Baujahr | - |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2024 |
| Nebenkosten | - |
| Bezugsfrei ab | - |
| Heizungsart | - |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | - |
| Wesentliche Energieträger | - |
| Energieausweis | - |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | - |
| Provision | Ja, 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Globalverkauf einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Eschborn – saniertes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit.
Mit insgesamt vier Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit, bietet dieses Objekt Potenzial für Kapitalwachstum und solide Rendite. Das Objekt ist aufwändig saniert und geschmackvoll, sowie modern ausgestattet. Auch die technischen Modernisierungsmaßnahmen werten das Objekt auf und bieten ein rundum Sorglospaket für Kapitalanleger: neue Heizungsanlage, neue Elektroleitungen, neue Außenanlage, u. v. m..
Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum Wintergarten. Außerdem verfügt die Einheit über ein Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleide-/Gäste oder Kinderzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Zu dem Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze und ein Gartenanteil.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls einen offenen, einladenden Wohn- und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen großen sonnenverwöhnten Balkon. Auch dieser Einheit ist ein PKW-Stellplatz zugeteilt. Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 1.300,00 € für die Wohnung und den zugehörigen Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 300,00 €.
Das Dachgeschoss ist auf zwei 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Die Einheiten sind ab dem 01.02.2024 bzw. 01.03.2024 vermietet.
Das Büro im Untergeschoss ist seit dem 01.10.2023 vermietet und wird derzeit renoviert/saniert.
Alle Einheiten haben einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.
Die Lage spricht für sich: mitten in Eschborn-Niederhöchstadt, genießen Sie eine unschlagbare Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Metropolregion Frankfurt am Main. Ihre Mieter werden die Bequemlichkeit lieben, die diese zentrale Lage zu bieten hat.
Auf Wunsch kann das Objekt bis zum Übergabedatum vollständig vermietet werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Niederhöchstadt, einem gemütlichen Ortsbezirk der Stadt Eschborn. Im Gegensatz zur Kernstadt Eschborn, welche durch viele Bürohäuser und Gewerbebetriebe auffällt, trägt Niederhöchstadt, mit vielen Fachwerkhäusern und verkehrsberuhigten Straßen, noch einen eher dörflichen und traditionellen Charakter. Eschborn ist zentral gelegen und gehört zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten in ganz Deutschland. Zahlreiche Unternehmen sind hier ansässig, von lokalen Kleinbetrieben über den Mittelstand bis zu Weltkonzernen, die sich in einem attraktiven Umfeld von Internationalität, Wirtschaftsstärke, Innovation, Branchen- und Unternehmensvielfalt, moderner Infrastruktur und Nachhaltigkeit hervorragend entwickeln können. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesautobahnen A66 und A5, sowie an das öffentliche S-Bahn-Netz mit einer Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt, machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. In Eschborn gibt es Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Verpflegungsangebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
