*VERKAUFT* Einzigartiges Einfamilienhaus mit Sauna, Kamin, Garten, 2 Terrassen u. v. m. in Trebur!
| Objektart | freistehendes Einfamilienhaus |
| Etage | - |
| Etagenanzahl | 2 |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche ca. | ca. 250,74 m² |
| Gesamtfläche ca. | - |
| Gewerbefläche ca. | - |
| Grundstücksfläche | ca. 681,00 m² |
| Kaufpreis pro m² | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | - |
| x-fache Miete | - |
| Gäste-WC | 2 |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | Ja |
| Garage/Stellplatz-Preis | - |
| Baujahr | ca. 1979 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | - |
| Nebenkosten | - |
| Bezugsfrei ab | - |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | - |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | - |
| Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einzigartiges Einfamilienhaus in der hessischen Gemeinde Trebur.
Die ca. 250,47 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei oberirdischen Etagen und einem sehr gut ausgebauten Untergeschoss mit vielen Ausstattungshighlights.
Beim Betreten des Objekts befindet man sich direkt im offenen und einladenden Eingangsbereich mit weitem Blick in den Wohnraum, sowie auf die Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus gelangt man direkt in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom offenen Ess- und Wohnbereich separiert. Das Wand-Element inmitten des Ess- und Wohnbereichs sorgt für eine optische Trennung der Räume. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente ermöglichen eine natürliche und sehr helle Beleuchtung der Räume. An das Esszimmer grenzt das gemütliche Kaminzimmer mit einem Kamin aus Naturstein. Durch das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen, grün bewachsenen Garten. Über einen gepflasterten Weg durch den Garten erreicht man eine weitere und teilweise überdachte Terrasse. Außer den bereits genannten Räumlichkeiten verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer (beispielsweise Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, etc.), sowie über ein Gäste-WC mit einem Waschplatz, einer Toilette und einer Dusche.
Alle Räume des Dachgeschosses sind über die Galerie zugänglich. Hier befindet sich derzeit ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Hauptbad mit zwei Waschplätzen und einer Dusche.
Auch im Untergeschoss/Kellergeschoss gibt es weitere Highlights, die das Objekt besonders machen. Es gibt einen hauseigenen Wellnessbereich mit einem Ruheraum mit integrierter Sauna und einem Tauchbecken. Ein weiterer Raum dient als Hobbyraum, an welchen ebenfalls ein kleines WC mit Dusche grenzt. Abstell- und Lagerfläche bietet der separate Keller- und Vorratsraum. Der Wasch- und Trockenraum schafft zusätzlichen Komfort. Die Heizung ist auf dem neusten Stand – hier ist eine Wärmepumpe verbaut.
Eine Garage, sowie ein PKW-Stellplatz vor ebendieser stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf dem ca. 681 m² großen Grundstück können Sie entspannen und erholsame Stunden im Freien verbringen.
Ausstattung:
– Sauna
– Kamin und Kachelofen
– 2 Gäste-WC’s
– Garage und Außenstellplatz
– Hobbyraum
– separater Kellerraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum
– Wärmepumpe
– großer Garten
– 2 Terrassen
Lage:
Trebur ist eine Gemeinde des hessischen Landkreis Groß-Gerau. Trebur grenzt im Norden an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Osten an die Gemeinde Nauheim und die Stadt Groß-Gerau, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Städte Oppenheim und Nierstein und die Gemeinden Nackenheim und Bodenheim – diese befinden sich alle im Landkreis Mainz-Bingen.
Einer von Deutschlands wichtigsten Straßenverkehrsknoten liegt nur wenige Kilometer von Trebur entfernt: Am Frankfurter Kreuz quert die A3 in West-Ost-Richtung die nord-südlich verlaufende A5. Auch die parallel verlaufenden Autobahnen A60, A63, A66 und A67 sind in kürzester Zeit erreichbar.
Trebur liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/Main (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km). Zum Frankfurter Flughafen ist es nur ein Katzensprung, die wichtigsten Autobahnen liegen vor der Haustür. Deutschlands wichtigste Wasserstraße, der Rhein, bildet die natürliche Westgrenze der Treburer Gemarkung. Eine zentralere Lage mit Anbindung in alle Richtungen – und dennoch bietet Trebur ländliche Ruhe in einem naturnahen Umfeld.
Sonstiges:
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