***Wohlfühl-DOMIZIL MITTEN IN DER NATUR***Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Eltville am Rhein***
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Wohnfläche ca. | |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 2025 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | 2025 |
| Heizungsart | |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % (Inkl. 19 % MwSt.) |
Objektbeschreibung:
Hier entstehen 6 hochwertige Reihenhäuser und 14 Tiefgaragenstellplätze mit einer voraussichtlichen verkaufbaren Nettowohnfläche von ca. 920,05 m² auf einem großzügigen ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Die Wohnflächen der einzelnen Häuser liegen zwischen 143-166 m². Die sechs Einheiten sind in zwei Blöcken à drei Häusern angeordnet.
Der Standort Eltville-Martinsthal ist verkehrsgünstig gelegen. 5 Minuten Fahrt bis zu Bundesautobahn 66 und damit direkt an das Rhein-Main-Gebiet angebunden – einerseits das Tor zum Rheingau, andererseits in 15 Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden.
Das Wohngrundstück ist attraktiv – am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, mitten im Grünen mit einem kleinen Bachlauf gelegen.
Ausstattung:
Hochwertige Neubau-Ausstattung:
– Dreifache Isolierverglasung
– Fußbodenheizung
– Parkettböden
– Bodentiefe Fenster
– Großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten
– Abstellkammer
– Separater Bereich für Waschmaschine
– Parkplatz
Lage:
Eltville ist eine besonders schöne “Perle” im Rheingau. Sie ist als die Wein-, Sekt und Rosenstadt bekannt. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihrer wunderschönen Altstadt ist eine Oase der Beschaulichkeit. In nur fünf Minuten fußläufig von der Altstadt entfernt, entstehen, in ruhiger Lage, vier wunderschöne Doppelhaushälften. Auch das bekannte Eltviller Rheinufer mit seiner Platanenallee und
der romantischen Rheinuferpromenade, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die ruhige Lage, aber auch gleichzeitig kurzen Weg nach Wiesbaden (14 km), Mainz (23km)
und Frankfurt (50km) ist Eltville als Wohnort sehr beliebt. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf,
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und gut zu erreichen. Eltville als Wohnort verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage im schönen Rheingau perfekt mit den attraktiven Berufs- und Freizeitangeboten im Rheingau und Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges:
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