*ZUM KAUF* Jetzt schneller sein***TOP Kapitalanlage*** Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
| Objektart | Etagenwohnung |
| Etage | 3 |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | 67,52 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % inkl. MwSt. (19 %) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem Gebäudekomplex aus den 1970er Jahren. Die Einheiten sind technisch überholt und verfügen über eine Fernwärme-Heizung, doppelt verglaste Fenster, intakte Zuleitungen, Dämmung, usw.!
Der Schnitt der Wohnung ist optimal – es gibt ein separates Schlaf- und Tageslicht-Badezimmer, sowie eine separate Küche, einen großen Wohnbereich und ein (Kinder-)Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den grünen, gemeinschaftlichen Außenbereich.
In direkter Umgebung und fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt, Schulen, ein Krankenhaus, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ausstattung:
– Fernwärme
– Doppelverglasung
– optimale Raumaufteilung
– Balkon
– Tageslichtbad
– separater Keller
und vieles mehr…!
Lage:
Dotzheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und bevölkerungs- bzw. flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil. Kohlheck gehört zum westlichen Teil des Stadtteils und grenzt direkt an ein großes Waldgebiet. Der Ort liegt in Halbhöhenlage und ist dennoch zentrumnah gelegen. Neben dem kulturellen Angebot verfügt der Stadtteil neben einigen Festen auch über ein breites Sportangebot. Geografisch wird der Stadtteil unter anderem durch den Hochtaunus im Norden, sowie das Weilburger Tal im Süden, geprägt. Es bietet somit wunderbare Wander- und Freizeitmöglichkeiten, zu denen auch das Schloss Freudenberg zählt, welches sich großer Beliebtheit bei Einheimischen, sowie Gästen aus aller Welt, erfreut, und ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bietet. Aufgrund der guten Busanbindung durch mehrere Buslinien, gelangt man schnell in die Wiesbadener Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A66 in die Richtungen Frankfurt, Mainz oder in den Rheingau ist hervorragend. Vor allem Pendler profitieren von der optimalen Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum von Frankfurt, wie auch der Frankfurter International Airport innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
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