*ZUM KAUF* Schöne Doppelhaushälfte im Rheingau mit viel Platz für die ganze Familie!

• 127,18 m2
• 4/5 Zimmer
• 1 Badezimmer

Objektart	Doppelhaushälfte
Etage	-
Etagenanzahl	3
Anzahl Zimmer	4/5
Wohnfläche ca.	127,18 m²
Gesamtfläche ca.	127,18 m²
Gewerbefläche ca.	-
Grundstücksfläche	ca. 300 m²
Kaufpreis pro m²	-
Mieteinnahmen p.a. (Soll)	-
Mieteinnahmen p.a. (Ist)	-
x-fache Miete	-
Gäste-WC	Ja
Keller	Nein
Balkon/Terrasse	Ja
Garten/-mitbenutzung	Ja
Einbauküche	Ja
Garage	2 PKW-Außenstellplätze
Garage/Stellplatz-Preis	-
Baujahr	2004
Letzte Modernisierung/Sanierung	-
Nebenkosten	-
Bezugsfrei ab	-
Heizungsart	Gasheizung
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten	-
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	-
Kaution oder Genossenschaftsanteile	-
Provision	Ja, 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Rheingau, genauer in Geisenheim-Marienthal. Der Ort ist umgeben von Natur und Freizeitangeboten fürJedermann. Viele junge Familien haben hier ihr zu Hause gefunden.

Das Objekt liegt nicht direkt an der Straße und ist nur über eine Treppe zugänglich. Der Hof vor dem Haus ist dadurch besonders sicher und kinderfreundlich. An der Straße befinden sich die zugehörigen PKW-Außenstellplätze.

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse.

Über die Diele im Eingangsbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, welcher links davon angrenzt. Auf der rechten Seite ist das Gäste-WC.

Links grenzt die Küche (inkl. Einbauküche und Kochinsel) direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der sonnenverwöhnten Terasse mit Gartenanteil.

Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer und das Hauptbad mit einer Dusche, Badewanne und einem großen Waschplatz.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gedämmt und kann als Wohnraum genutzt werden.

 

Ausstattung:

– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Waschplatz
– separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– separates Gäste-WC
– ausgebauter und gedämmter Speicher
– Küche mit Kochinsel
– offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
– verkehrsberuhigte Hoffläche vor dem Haus

Folgende Einbauten/Möbelstücke befinden sich im Objekt und können übernommen werden:

– Einbauküche in tadellosem Zustand
– stylische Couch von Leolux
– Pallone von Leolux
– Esstisch für 6-8 Personen
– Schlafzimmer: Bett und Schrank

 

Lage:

Marienthal ist ein Stadtteil der Stadt Geisenheim im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Nördlich und östlich des Ortes erstreckt sich der Naturpark Rhein-Taunus, südlich und westlich prägen Weinberge und landwirtschaftliche Felder das Landschaftsbild. Nordöstlich begrenzt das Tal des Elsterbaches den Ort. Etwa 200 Meter nördlich der Ortslage liegt am Elsterbach das Kloster Marienthal.

Ob Schloss Johannisberg, Kloster Marienthal oder St- Hildegardis-Abtei, um nur ein paar Attraktionen zu nennen, die man von hier aus bei ausgedehnten Spaziergängen erreichen oder sehen kann. Umgeben von Weinbergen, naturnah und doch mit urbaner Infrastruktur:
– fußläufig zu Gymnasien St. Ursula und Rheingauschule
– Hochschule Geisenheim
– Kino und Theater
– Restaurants und Straußwirtschaften
– Rheinufer
– B42 mit Anbindung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt

 

Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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