*ZUM KAUF* Traum-Projekt: luxuriöse Villa mit atemberaubenden Grundstück, Einliegerwohnung, Sauna, u. v. m.!
| Objektart | Villa |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 2 |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Wohnfläche ca. | 388 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 2070 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | 4 |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 5,95% inkl. Mehrwertsteuer (19%) |
Objektbeschreibung:
*MIT BAUGENEHMIGUNG*
Dieses Projekt könnte Ihr neuer Wohnbau-Traum sein! Auf dem weitläufigen 2.070 m² großen Grundstück entsteht eine luxuriöse und top-moderne Traum-Villa mit zwei Vollgeschossen, einer Einliegerwohnung, zwei Garagen und unzähligen, weiteren Ausstattungs-Highlights!
Dieser Traum von einem Eigenheim befindet sich in der begehrtesten Lage von Wiesbaden – “Am Birnbaum”. Die attraktive Lage zeichnet sich durch ihre hervorragenden Blickbeziehungen auf die Taunushänge, sowie die äußerst luxuriöse Bebauung aus. Wer hier ein Grundstück besitzt, kann sich glücklich schätzen.
Ausstattung:
Hier einige Ausstattungs-Highlights:
– mehrere Schlaf-, Kinder- und/oder Gästezimmer
– mehrere Badezimmer
– mehrere, separate Gäste-WC’s
– Aufzug
– Sauna
– Massageraum und Umkleide
– Kamin im EG
– Weinkeller
– Fitnessraum
– Loggia
– umlaufende Dachauskragung
– begrüntes Flachdach mit Solarthermie (erneuerbare Energie)
– Wärmerückgewinnung
– Massivbauweise
– abgehängte Decken
– 1. Obergeschoss mit Oberlichtern und Dachausstieg
– Nebenzugang durch Stahlblechtoranlage
Die Freiflächengestaltung wurde durch einen Landschaftsarchitekten geplant und entworfen:
– durch die Hangstruktur wird die Garage in den Hang integriert und intensive Dachbegrünung
– Terrassenflächen, Stützmauern und Treppenanlagen sind vorgesehen
– seitlicher Erschließungsweg
– Bepflanzung: Gräser, Stauden, Blütensträucher, geschnittene Hecken, großkronige und kleinkronige Blütenbäume
Lage:
Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist berühmt für ihr wunderschönes Stadtbild. Beeindruckende Architektur früherer Epochen prägt weite Teile des Stadtgebietes.
Ferner gilt Wiesbaden als die „grünste Stadt Hessens“, wozu die vielen weitläufigen Parkanlagen beitragen, darunter auch der Kurpark, angelegt im Stil eines englischen Landschaftsgartens.
Überregional bekannte Einkaufsstraßen, ein breites Kulturangebot und zahlreiche Stadt- und Straßenfeste machen Wiesbaden immer wieder zum Erlebnis.
Der Neroberg und das Kurhaus / Casino sind wahre Touristenmagneten. Wiesbaden: Ein beeindruckender Weg vom römischen Heilbad zur internationalen Kurstadt. Eine starke Wirtschaftskraft des Rhein-Main-Gebiets, aber auch geografisch, als Einfallstor zum Rheingau und dem UNESCO Weltkulturerbe Mittelrheintal, absolute Spitzenklasse.
Das Stadtzentrum von Wiesbaden erreichen Sie auch mit dem Bus in nur wenigen Minuten. Exzellente Anbindung zur A66 via FFM und Airport, sowie nach Mainz. Kürzere Fahrtzeit, weniger Stau = mehr Lebenszeit!
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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