VERKAUFT! Modernisierte Stil-Altbauwohnung – Wohnen an der Parkanlage “Adolfsallee”
| Objektart | Stilaltbau-Etagenwohnung |
| Etage | 2 |
| Etagenanzahl | - |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | ca. 90,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | - |
| Gewerbefläche ca. | - |
| Grundstücksfläche | - |
| Kaufpreis pro m² | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | - |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | - |
| x-fache Miete | - |
| Gäste-WC | Nein |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Garten/-mitbenutzung | Nein |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | - |
| Garage/Stellplatz-Preis | - |
| Baujahr | ca. 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | - |
| Nebenkosten | - |
| Bezugsfrei ab | - |
| Heizungsart | Gas-Etagenheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | - |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | - |
| Provision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Stilvolles Wohnen im Altbau – diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hinterhof eines Stilaltbaus, direkt an der grünen Parkanlage „Adolfsallee“, einem verkehrsberuhigten Bereich mit Einbahnstraßenführung. Die Wiesbadener Innenstadt/Altstadt und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Bankautomaten, etc.), sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten (5 – 10) fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Küchen aus aller Welt. Der nahegelegene Wiesbadener Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt. Wer ein Auto besitzt, hat die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in den umliegenden Garagen anzumieten.
Das Objekt wurde vor wenigen Jahren durch qualifizierte Meisterbetriebe kernsaniert und restauriert. Es gibt keinen Investitionsstau. Die hochwertigen Einbauten, wie beispielsweise die Einbauküche, die Badezimmerausstattung, sowie die Wasch- und Trockenmaschine können gegen Abstand übernommen werden. Zur gehobenen Ausstattung gehören außerdem hochwertige Zehnder Heizkörper in allen Räumen.
Die Raumaufteilung ist ideal und sehr großzügig – über den langen Flur gelangt man in den offenen und hellen Küchen-/Ess- und Wohnbereich, sowie in das separate Schlafzimmer mit angrenzender, separater Ankleide (je nach Bedarf, eignet sich der separate Raum auch als Büro). Das ansprechende Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine sehr geschmackvolle Bad-Ausstattung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ausstattung:
Highlights & Besonderheiten:
– hochwertige Bodenbeläge
– hochwertige Ausstattung (Einbauküche/Wasch- und Trockenmaschine)
– Kernsanierung und Restuarierung in 2015
– hervorragende Raumaufteilung
– helle und geräumige Zimmer
– moderne Einbauküche (SMEG Kühlschrank, Dunstabzugshaube,…)
– separater Wasch- und Trockenraum
– Gasetagenheizung
– kein Sanierungsstau – alle Arbeiten am Haus sind in den Jahren 2019 -2021 fertiggestellt worden (Dach/Balkone/Fassade etc.)
– Intakte Hausgemeinschaft, überwiegend von den Eigentümern bewohn
Lage:
Das “Nizza des Nordens” wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen. Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den ältesten und bedeutendsten Kurorten Deutschlands.
Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glücks-einrichtung spielte. Man kann das Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.
In Wiesbaden gibt es eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen verschiedener Niveaus, die auf vielfältige kulinarische Richtungen spezialisiert sind.
Die Adolfsallee mit ihren parkähnlichem Charakter, zahlreichen Gastronomien, sowie der Nähe zum Hauptbahnhof zählt zu den beeindruckendsten Straßen in Wiesbaden. Herrliche Altbauten zeichnen das Straßenbild.
Sonstiges:
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
