Einmalige Gelegenheit***TOP Rendite***Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone von Diez***

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Eltville am Rhein

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Eltville am Rhein

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Einmalige Gelegenheit***TOP Rendite***Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone von Diez***

  • 2400 m2
  • Zimmer
Baujahr
Etage
Etagenanzahl 5
Heizungsart Zentralheizung
Keller Ja
Balkon/Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis
Bezugsfrei ab
Garage/Stellplatz-Preis
Nebenkosten
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Kaution oder Genossenschaftsanteile
Provision Ja, 5 % zzgl. Mehrwertsteuer ( 19% )

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Gewerbe Immobilie befindet sich in bester Lage von Diez und wird zur Zeit einer Nutzungsänderung in Gewerbeeinheiten unterzogen.
Im gesamten Erdgeschoss (ehemaliger Felsenkeller) wird baldig ein gastronomisches Konzept umgesetzt (Tages Café, Konditorei). Der Vertrag ist vor kurzem mit einem Pächter ausverhandelt. Dieser soll auch den großen Saal für Veranstaltungen jeglicher Art betreiben.
In den Obergeschossen befinden sich die Wohnappartments in verschiedenen Größen, sowie einige kleine Wohnungen. Den Mietern der Appartments stehen ausreichend Gemeinschafts- und Sanitärräume zur Verfügung.
Im gesamten Objekt wurden in den letzten Jahren aufwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt und erhöhen somit den Wert des Objektes, z.B.
– Wasser ( 2016 alle Leitungen überprüft)
– Wasserkessel gereinigt 2016 -Strom
(2016 E-Check )
– Heizung ( 2016 und 2018 neue
Heizungen )
– Dach-Aussenfassade Straßenseite
gedämmt und gestrichen
– Brandschutz ( 2016 Teils neue
Brandschutztüren in T30RS )
– Vorhandene Brandschutztüren mit
zusätzlichen Dichtungen versehen RS
– Neue Außenfeuertreppe 2016
und vieles mehr.

Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf 5 Etagen, zusammen ca. 2.400 qm.
Das Grundstück mit ca. 3.500 qm ist teils terrassenförmig angelegt – mit herrlichem Blick über Diez.

!!! Ein Objekt mit Potenzial und vielen Möglichkeiten !!!

Lage:

Geprägt vom Grafenschloss erhält die Stadt ihr unverkennbares Aussehen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Aar und Lahn. Diez hat heute etwa 11.000 Einwohner. Sie entwickelt sich als attraktiver Wohn-Gewerbestandort und ist ein Zentrum für den Tourismus an der Lahn.

Diez an der Lahn liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Hessen. Das Zentrum der Stadt liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Landschaft um Diez gehört zum Rheinischen Schiefergebirge – das Lahntal bildet dabei die Grenze zwischen den Mittelgebirgen des nördlich gelegenen Westerwaldes und den nach Süden ansteigenden Taunus.

Dank einer sehr günstigen Verkehrsanbindung, vor allem hinsichtlich der Nähe zum Haltepunkt “ICE Limburg-Süd” als Direktverbindung Köln-Frankfurt, ist Diez heute ein prosperierender Industrie- und Gewerbestandort.
Gerade in den letzten Jahren hat die Wirtschaftskraft eine enorme Steigerung erfahren. Dienstleistungsunternehmen, kleinere Handwerksbetriebe und mittlere Produktionsbetriebe in den Bereichen Holz, Metall, Glas sowie Software und Hardware prägen die Wirtschaftsstruktur der Region.

Neben den schon bestehenden vielfältig vorhandenen Sportanlagen, dem Hallenbad und der Eissporthalle bietet Diez eine Zentrale Sportanlage für eine Vielzahl an Sportarten. Ebenfalls wird für die Jugendarbeit großzügige Unterstützung angeboten – u.a. in Form des Jugendzentrums.
Schulische, soziale, sportliche und kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden. Sie bilden mit der reizvollen Lage eine günstige Kombination zwischen Arbeit, Freizeit, Erholung und Ausbildung, aber auch für den Fremdenverkehr bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an.
Für eine Stadt bietet Diez ungewöhnlich viele Grünflächen, Wälder und Parkanlagen.

Sonstiges:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Haftungsausschluss:

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