*ZUM KAUF*Hier stimmt alles*** 4-Zimmer-Altbaujuwel in bester Stadtlage***
| Objektart | Altbau |
| Etage | 2 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche ca. | 125,37 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | Ja |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | Ja |
| Garage/Stellplatz-Preis | 10000 |
| Baujahr | ca. 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2020 |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | 01.08.2024 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % inkl. MwSt. (19 %) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Liebenswerte, absolut ruhig gelegene Stadtoase. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen im Herzen der Stadt.
Zentral gelegen befindet sich diese außergewöhnliche und stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung, mit wunderschönen Stuckelementen, Holz Dielenboden, Kassettentüren etc.
Einfach beeindruckend!!!
Die Raumaufteilung ist ideal und außerordentlich großzügig.
Des Weiteren ist ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad vorhanden mit Wanne & großer Dusche.
Ein PKW- Außenstellplatz ist ebenso vorhanden.
Eine Sanierung wurde im Jahr 2020 durch qualifizierte Meisterbetriebe mit hochwertigen Materialien, die vom Denkmalschutz empfohlen und abgenommen wurden, durchgeführt.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie gerne schon heute näher vorstellen zu können!
Ausstattung:
IMPOSANTE ALTBAUWOHNUNG MIT VIELEN STILECHTEN HIGHLIGHTS!!!
Dazu noch ein PKW-Stellplatz vor der Tür
Neu- und hochwertige Einbauküche
Keller- UND Abstellraum
Lage:
Das “Nizza des Nordens” wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit.
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen. Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den ältesten und bedeutendsten Kurorten Deutschlands.
Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glücks-einrichtung spielte. Man kann das Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet.
In Wiesbaden gibt es eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen verschiedener Niveaus, die auf vielfältige kulinarische Richtungen spezialisiert sind.
Die Adolfsallee mit ihren parkähnlichem Charakter, zahlreichen Gastronomien, sowie der Nähe zum Hauptbahnhof zählt zu den beeindruckendsten Straßen in Wiesbaden. Herrliche Altbauten zeichnen das Straßenbild.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
