***ZUM KAUF***Lieben wir!!! Rundum saniertes Traumhäuschen zum Frühjahrs-Knüllerpreis!!!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Etage | 3 |
| Etagenanzahl | |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche ca. | 135 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 101 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | ca. 1800 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % inkl. MwSt. (19 %) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Heizung: NEU*****Elektrik: NEU*****Sanitär: NEU*****Dach: NEU*****Fenster + Fassade: NEU
+++Traumhaus in ruhiger Stadtrandlage+++Umfangreich saniert+++
Modernisierung im Jahr 2023:
– Einbau der neuen Heizung
– Fassade
Modernisierung im Jahr 2020:
– Neues Badezimmer
– Einbau des Gäste-WC´s
– Neue Einbauküche
– Neue Böden
– Türen
– Neuinstallation Klimaanlage
– Teilweise neue Elektrik inklusive neuem Elektro-Verteilerkasten
Sanierung im Jahr 1996, Instandsetzung und Erneuerung diverser Bauteile:
– Neue Deckenträger
– Neue Außenwände (Poroton-Blockziegel & Porotonmörtel)
– Dämmung
– Kompletterneuerung des Dachgeschosses inklusive Dämmung und Dacheindeckung mit Naturschiefer
Aussattung:
Charmanter Innenhof mit Natur- und Pflastersteinen. Möglichkeit zum Aufstellen eines Tischs mit Bestuhlung + Gas- oder Elektrogrill
– Fahrradschuppen / Lagerraum
– Außenbeleuchtung
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Tageslichtbadezimmer
– Gas-Zentralheizung
– Klimaanlage
– 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
– Gebäudedämmung
– Dacheindeckung mit Naturschiefer
– Stilgetreue Holzfensterläden
Lage:
Wiesbaden-Rambach ist ein charmanter Vorort von Wiesbaden. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung machen den Standort für junge Familien und Pendler besonders attraktiv. Nur wenige Autominuten entfernt, bietet der Hofgartenplatz, im benachbarten Stadtteil Sonnenberg, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, EDEKA Getränkemarkt, zwei Bäckereien), Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post u. v. m.. Für Genussliebhaber bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, in denen man die köstliche regionale Küche und internationale Spezialitäten entdecken kann.
Auch Familien schätzen den Stadtteil aufgrund seiner Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Die Möglichkeit, dass Ihre Kinder nur einen kurzen Fußweg von der Schule entfernt sind, schafft sowohl Komfort als auch Sicherheit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Umgebung mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Die gut angebundenen Buslinien erleichtern Ihnen die Fortbewegung im gesamten Stadtgebiet. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sportvereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Pendler profitieren vor allem von der Nähe zu den Bundesautobahnen A3 und A66 und hierbei das Stadtgebiet umfahren zu können.
Kurzum, Rambach ist ein Ort, an dem Sie nicht weit vom pulsierenden Stadtleben entfernt sind und gleichzeitig eine ruhige, grüne und angenehme Wohnatmosphäre erleben können.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
