***ZUM KAUF***Zwei Häuser zum Preis von Einem***Wohnidylle in Wiesbaden-Rambach***
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Etage | 3 |
| Etagenanzahl | |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Wohnfläche ca. | 135 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | 101 |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | ca. 1800 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % inkl. MwSt. (19 %) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen erhaltungsgeschützen Fachwerk-Gebäudekomplex, bestehend aus einem Haupt- und Nebengebäude. Die Gebäudeteile sind autark und haben beispielsweise jeweils eine eigene Heizung.
Das Hauptgebäude wurde 1996 umfangreich saniert. Hierbei wurde das Mauerwerk, sowie das Dachgeschoss mit Steinwolle gedämmt und mit einer stilechten Naturschiefer-Dachabdeckung versehen. Die schönen Holzfensterläden runden das äußerliche Erscheinungsbild harmonisch ab.
Die drei Zimmer des Gebäudes verteilen sich auf drei Geschosse und eignen sich als Ess-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Wohnzimmer. In der Küche ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Außerdem gibt es ein Gäste-WC und ein modernisiertes Hauptbadezimmer.
Das Nebengebäude hat zwei gemütliche Zimmer mit wunderschönen Fachwerk-Details und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auch hier gibt es eine Küche mit Eibauten und ein Badezimmer. Dieser Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.
Der an das Nebengebäude angrenzende Lagerraum, welcher über den Innenhof zugänglich ist, bietet zusätzliche Abstellfläche.
Der gepflasterte Innenhof ist beleuchtet und bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahre 2023 modernisiert und die Heizung erneuert.
Aussattung:
– Haupt- und Nebengebäude
– Innenhof
– separater Lagerraum
– Gäste-WC
– zwei Küchen
– zwei Badezimmer
– Keller
– ausgebaute Dachgeschosse
– Gas-Zentralheizung
– Dämmung
– Naturschiefer-Dachabdeckung
Lage:
Wiesbaden-Rambach ist ein charmanter Vorort von Wiesbaden. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung machen den Standort für junge Familien und Pendler besonders attraktiv. Nur wenige Autominuten entfernt, bietet der Hofgartenplatz, im benachbarten Stadtteil Sonnenberg, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA, EDEKA Getränkemarkt, zwei Bäckereien), Ärzte, Banken, Apotheken, eine Post u. v. m.. Für Genussliebhaber bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, in denen man die köstliche regionale Küche und internationale Spezialitäten entdecken kann.
Auch Familien schätzen den Stadtteil aufgrund seiner Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Die Möglichkeit, dass Ihre Kinder nur einen kurzen Fußweg von der Schule entfernt sind, schafft sowohl Komfort als auch Sicherheit.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Umgebung mühelos mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Die gut angebundenen Buslinien erleichtern Ihnen die Fortbewegung im gesamten Stadtgebiet. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Sportvereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Pendler profitieren vor allem von der Nähe zu den Bundesautobahnen A3 und A66 und hierbei das Stadtgebiet umfahren zu können.
Kurzum, Rambach ist ein Ort, an dem Sie nicht weit vom pulsierenden Stadtleben entfernt sind und gleichzeitig eine ruhige, grüne und angenehme Wohnatmosphäre erleben können.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
