VERKAUFT! Historisches Mehrfamilienhaus im wunderschönen Rheingau – Rüdesheim am Rhein!
| Objektart | |
| Etage | |
| Etagenanzahl | 3 |
| Anzahl Zimmer | |
| Wohnfläche ca. | |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | |
| Garage/Stellplatz-Preis | |
| Baujahr | ca. 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 5,95% inkl. Mehrwertsteuer (19%) |
Objektbeschreibung:
Das charmante Mehrparteien-Haus ist hervorragend aufgeteilt.
Hier finden Sie 4 hübsche Apartments, von denen aktuell drei als Ferienwohnungen vermietet werden.
Alle Einheiten sind praktisch aufgeteilt; alle haben ein eigenes Badezimmer.
Das Objekt kann sowohl als Langzeitvermietung (Modell Festvermietung) als auch temporär (Modell Ferienwohnung) vermietet werden. Mitten in Rüdesheim gelegen, ist dieses Objekt auch hochinteressant für Kapitalanleger, da hier flexibel vermietet werden kann – die Nutzung als Ferienwohnung ist gerade in den saisonalen Hochzeiten äußerst attraktiv und regelmäßig ausgebucht. Die Verwaltung ist überschaubar, da wir hier nur maximal vier Einheiten zu betreuen sind. Die Appartements sind mit Liebe zum Detail ausgestaltet und modern eingerichtet.
Sobald man das Haus betritt, fühlt man sich durch die heimelige und gepflegte Atmosphäre wohl.
Ausstattung:
– 3 Einbauküchen
inkl. Elektronikgeräte ( Backofen, Kühlschrank, Herd )
– Böden ( Hochwertiger Designbelag mit Trittschall ) in allen Wohnungen
– Fernseher mit Flachbildschirm + Wandbefestigung
– Keller
– Zentralheizung
– hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
– voll möbliert
Im Jahr 2020 wurden ca. 50.000€
in die Modernisierung des Hauses investiert.
Die Bäder in den Wohnungen
im 1. & 2. OG wurden kernsaniert – komplett neue Installation der Leitungen, Dusche, Toiletten, der Waschbecken und Heizkörper.
Die Bäder haben komplett neue
Boden- und Wandfliesen.
Die Decken wurden neu gestaltet, gestrichen, ein neues Lichtsystem installiert.
Eine neue Gastherme mit Warmwasserbehälter wurde angeschafft , neue Leitungen wurden
gezogen, um eine nachhaltige Versorgung zu gewährleisten.
Malerarbeiten in allen Wohnungen und im Treppenhaus wurden getätigt und die Decken teilweise weiß & modern lackiert.
Hinweis: sämtliches Inventar kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Lage:
Rüdesheim am Rhein ist eine Weinstadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal. Rüdesheim gehört mit zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Es liegt am Fuß des Niederwaldes.
Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine bekannte Touristen-Attraktion. Rüdesheim liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunus-Kreises. Über die Stadtgrenzen hinaus ist die „Drosselgasse und die Rüdesheimer Altstadt“ bekannt.
Das Herz der Rüdesheimer Altstadt – hier werden Sie mit „GUDE“ begrüßt!
Treffpunkt für Rüdesheimer und Gäste aus aller Welt. Hier spielt die Musik! Fröhlich und klassisch – Romantisch und fetzig – Aus Blech und aus Holz – Von früh bis spät. 144 Meter Lebensfreude in Weingasthäusern und Gartenschänken. Lassen Sie sich begeistern von der Einzigartigkeit der Drosselgasse
Sonstieges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns!
