***ZUM KAUF***Neubau-Traumwohnung mit zwei Balkonen! Energieeffizient und KfW55-Standard!
| Objektart | Etagenwohnung |
| Etage | 3 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | 116,86 |
| Gesamtfläche ca. | |
| Gewerbefläche ca. | |
| Grundstücksfläche | |
| Kaufpreis pro m² | |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | |
| x-fache Miete | |
| Gäste-WC | |
| Keller | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten/-mitbenutzung | |
| Einbauküche | |
| Garage | Außenstellplatz |
| Garage/Stellplatz-Preis | 18000 |
| Baujahr | 2024 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | |
| Nebenkosten | |
| Bezugsfrei ab | |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten | |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | Energieausweis liegt für das Gebäude vor |
| Kaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Provision | Ja, 3,57 % inkl. MwSt. (19 %) aus dem Kaufpreis |
Objektbeschreibung:
Designhighlight 2024!!!
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Neubau-Etagenwohnung direkt in Wiesbaden.
Wohnküche der Superlative. Lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen, offenbart sich Ihnen dieser kostbare Blick in die Weiten des Himmels mit seinem beeindruckenden Farbenspiel. Wohnen, Kochen und Essen mit allen Sinnen. Genuss und Lebensfreude pur.
Ausstattung:
Hier nur einige Ausstattungshighlights, die Sie erwarten:
– Parkettbodenbelag Eiche
– Fliesenbodenbelag in der Küche, im Badezimmer und WC
– Solaranlage
– Ladestation für E-Autos
– elektrische Rollläden
– Gegensprechanlage mit Videoübertragung
– Personenaufzug
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im KG (alternativ auch in der Wohnung)
– Kabel-TV
– Glasfasernetz-Ausbau
– separater Fahrradraum
– Handtuchheizkörper
– Doppelwaschtisch im Hauptbad
– Kinderspielplatz auf dem Gelände
– PKW-Stellplätze
– Grünanlagen und Gehwege
– Sichtschutzbepflanzung
– Outdoor Strom- und Wasseranschluss
– Fernwärmeanschluss ESW
– KfW55
und vieles mehr!
Lage:
Das “Nizza des Nordens” wurde Wiesbaden in seiner Glanzzeit häufig genannt. Die eleganten Villengebiete, die historischen Gebäude rund um das Quellenviertel, eine der schönsten Spielbanken Europas im historischen Kurhaus, das prächtige Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit. Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen, direkt am Rhein gelegen. Die Bevölkerung beträgt heute ca. 286 000 Bewohner. Wiesbaden gehört zu den ältesten und bedeutendsten Kurorten Deutschlands. Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde verschiedener Maler und die Sammlungen der alten Exponaten des Herzogtums Nassau ausgestellt werden. Im Casino Wiesbadens waren zu ihrer Zeit solche Berühmtheiten wie Otto von Bismarck, Richard Wagner und Elvis Presley, und der Roman „Spieler“ von Fjodor Michailowitsch Dostojewski ist von seinen Erinnerungen durchdrungen, der oft nämlich in dieser Glücks-einrichtung spielte. Man kann das Stadtpanorama vom Berg Neroberg aus besichtigen, wo sich „die Griechische Kapelle“ oder Russisch-Orthodoxe Kirche der Heiligen Elisabeth befindet. In Wiesbaden gibt es eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen verschiedener Niveaus, die auf vielfältige kulinarische Richtungen spezialisiert sind.
